本俣賀駅 近隣地価情報
40,200円
島根県益田市にあるJR山口線本俣賀駅の地価相場は40,200円/㎡(132,892円/坪)です。
本俣賀駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は47,180円/㎡(155,966円/坪)で、最高値は79,000円/㎡(261,157円/坪)、最低値は63,800円/㎡(210,909円/坪)です。
本俣賀駅近隣不動産の地価詳細
本俣賀駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 本俣賀駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,595m | 27,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,595m | 40,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,595m | 37,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,855m | 37,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因益田市は郊外を中心に住宅地の供給過多の状況であり、既成住宅地域の地価動向は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測格別の地域変動要因はないが、郊外の分譲住宅地との競合により、既成住宅地の需要は減退しており、地価動向は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は一般住宅を中心とする閑静な住宅地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。また、当該地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域で、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的である。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考とし、代表標準地との検討及び前年公示価格等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大畑 裕治 |
| 約2,872m | 40,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因潜在的に用途の多様性を有する住宅地域。格別の地域変動要因はないが、住宅地需要の減退が認められる。 地域要因の将来予測郊外の良質な分譲住宅地との競合により、既成住宅地への需要減退が認められ、地価動向は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は一般住宅を中心とする住宅地域で低層事業所等も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。また、当該地域は自己使用目的の取引による価格形成が支配的で、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的である。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考とし、代表標準地との検討及び前年公示価格等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大畑 裕治 |
| 約2,872m | 5,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,872m | 9,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,872m | 4,550円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,872m | 2,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,033m | 79,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前再開発は完成し街路整備は進行しているが、流出した顧客の回帰は認められず、地価動向は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測駅前に位置する商業地域で、駅前再開発事業及び県道拡幅事業が行われたが、郊外の商業集積地へ流出した顧客の回帰は認められないため、引き続き地価動向は下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、現実の市場で成立した取引事例から求めた価格で市場性を反映した実証性の高い価格であるが、近年の既成商業地の取引減少により、要因比較可能な事例はやや限定された。収益価格は、土地価格に見合う賃料が徴収できないこと及び想定要素により流動的な側面を有する等により低位に試算された。よって比準価格を重視し、収益価格は参考とし、前年公示価格等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大畑 裕治 |
| 約3,323m | 61,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,506m | 45,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,615m | 38,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因分譲地も見られる住宅地域。益田市は住宅地の供給過多の状況であり、地価動向は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測農地や未利用地が介在する地域で、宅地転用が進み良質の宅地供給がされているが、総体的な住宅地需要の減退により、地価動向は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は未利用地が介在する住宅地域でアパート等も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。また、当該地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域で、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的である。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考とし、前年公示価格等との検討及び住宅地の市場動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大畑 裕治 |
| 約3,615m | 63,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型SC等を中心とする路線商業地域で益田市有数の商業集積地となっているが、近年割安取引や空店舗も散見されはじめ一時の勢いはない。 地域要因の将来予測大型日用品店舗近くの路線商業地で商業集積も進んでいるが、一時の勢いはなく、しばらくの間弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する現実の市場で成立した取引事例から求めた価格で、市場性を反映した実証性の高い価格である。当該地域は国道沿いの商業地域であるが、収益価格は土地価格に見合う賃料が徴収できないこと等により低位に試算された。よって比準価格を重視し、収益価格は参考とし、益田市内の路線商業地の市場動向を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大畑 裕治 |
| 約3,724m | 56,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因日赤の現地建替が完成し、周辺交差点の整備や近くの土地区画整理事業の影響等で宅地需要がやや回復傾向にある。 地域要因の将来予測大型SCを中心とする既成商業地で、日赤の現地建替工事が完成し、街路整備も進んでいるが、商業地需要の減退は継続しているため、引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する現実の市場で成立した取引事例から求めた価格で、市場性を反映した実証性の高い価格である。収益価格は、土地価格に見合う賃料が徴収できないこと及び想定要素により流動的な側面を有すること等により低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考とし、前年公示価格等との検討を踏まえ、乙吉地区の商業地の市場動向も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大畑 裕治 |
| 約3,839m | 35,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,938m | 27,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,938m | 36,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型SCに近い住宅団地で生活利便性は優るが、老朽団地のため、価格競争力は減退している。 地域要因の将来予測大型SC近くに位置する住宅地域であるが、古い住宅団地は価格競争力が低下のため需要減退が認められる。よって地価動向は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は一般住宅を中心とする古い住宅団地であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。また、当該地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域で、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的である。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考とし、代表標準地との検討及び前年公示価格等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大畑 裕治 |
| 約3,938m | 36,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
本俣賀駅近隣不動産マップ
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本俣賀駅の関連情報
本俣賀駅の近隣駅の地価相場
| JR山陰本線(米子～益田)益田駅 | 39,350円/㎡ |
| JR山口線石見横田駅 | 63,800円/㎡ |
| JR山口線東青原駅 | 12,400円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)戸田小浜駅 | - |
| JR山陰本線(米子～益田)石見津田駅 | 31,800円/㎡ |
| JR山口線青原駅 | 16,100円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)飯浦駅 | - |
| JR山陰本線(米子～益田)鎌手駅 | - |
| JR山口線日原駅 | 18,600円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)江崎駅 | - |
| JR山陰本線(米子～益田)岡見駅 | 11,200円/㎡ |
| JR山口線青野山駅 | 37,500円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)三保三隅駅 | 20,800円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)須佐駅 | 9,350円/㎡ |
| JR山口線津和野駅 | 33,000円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)折居駅 | - |
| JR山陰本線(益田～下関)宇田郷駅 | 9,800円/㎡ |
| JR山口線船平山駅 | 13,350円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)周布駅 | 26,300円/㎡ |
| JR山口線徳佐駅 | 13,350円/㎡ |
JR山口線の地価相場
| 新山口駅 | 48,900円/㎡ |
| 周防下郷駅 | 48,900円/㎡ |
| 上郷駅 | 48,900円/㎡ |
| 仁保津駅 | 48,900円/㎡ |
| 大歳駅 | 50,350円/㎡ |
| 矢原駅 | 63,050円/㎡ |
| 湯田温泉駅 | 63,400円/㎡ |
| 山口駅 | 75,400円/㎡ |
| 上山口駅 | 63,050円/㎡ |
| 宮野駅 | 63,400円/㎡ |
| 仁保駅 | 27,100円/㎡ |
| 篠目駅 | - |
| 長門峡駅 | - |
| 渡川駅 | - |
| 三谷駅 | - |
| 名草駅 | 5,860円/㎡ |
| 地福駅 | 5,860円/㎡ |
| 鍋倉駅 | 11,800円/㎡ |
| 徳佐駅 | 13,350円/㎡ |
| 船平山駅 | 13,350円/㎡ |
| 津和野駅 | 33,000円/㎡ |
| 青野山駅 | 37,500円/㎡ |
| 日原駅 | 18,600円/㎡ |
| 青原駅 | 16,100円/㎡ |
| 東青原駅 | 12,400円/㎡ |
| 石見横田駅 | 63,800円/㎡ |
| 益田駅 | 39,350円/㎡ |