島根県益田市高津５丁目イ１５９２番６６(益田駅・本俣賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,600円

2017年01月01日に行った島根県益田市高津５丁目イ１５９２番６６(島根県益田市高津５−３２−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,600円/㎡としました。

島根県益田市高津５丁目イ１５９２番６６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県益田市高津５丁目イ１５９２番６６
住居表示高津５−３２−１９
価格36,600円/㎡
交通施設、距離益田、3,000m
地積202㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大畑裕治氏による調査レポート

不動産鑑定士大畑裕治
価格36,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型SCに近い住宅団地で生活利便性は優るが、老朽団地のため、価格競争力は減退している。
地域要因の将来予測大型SC近くに位置する住宅地域であるが、古い住宅団地は価格競争力が低下のため需要減退が認められる。よって地価動向は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は益田市内に存する既成住宅地域。需要者の中心は市内居住者が中心を占め、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。国道沿いに大型SC等の商業集積が進み、生活利便性が向上した地域であり、需要は比較的安定的に推移している地域である。土地総額は800万円程度、土地建物で2800万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口減少・少子高齢化が進み、経済基盤が弱い島根県西部の地域経済は不透明な状況が続いており、土地需要も停滞傾向で推移している。

松浦一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士松浦一夫
価格36,600円/㎡
個別的要因北西道路でほぼ標準的画地。個別的要因の変動は認められない。
地域要因新興商業地域に近接し利便性は良いが、古い住宅団地であり市場性は低下している。
地域要因の将来予測国道背後の住宅地域であり、新興路線商業地に近接し生活利便性に優れているが、区画整理等により宅地供給は増加しており、地価水準は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市北西部の高津地区を中心とする既成住宅地域の範囲であり、需要者層は市内居住者が中心となるが、圏外からの転入者もみられる。土地500∼1000万円程度、建物を合わせても2500∼3000万円程度が中心的な価格帯となる。益田市は引き続き相対的に宅地供給過多の状態にあり、地価水準は引き続き下落傾向で推移している。
一般的要因人口減や高齢化等の構造的要因により、長期的な成長鈍化が避けられない地方では、引き続き個人消費や設備投資に対する抑制的な傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度6889792
北緯 131度8177444

参考：該当物件周辺マップ

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島根県益田市中吉田町４７８番８外島根県益田市須子町イ６１８番１島根県益田市高津町イ１１２８番８３島根県益田市高津町イ９７６番島根県益田市須子町イ６１８番１

参考：近隣駅の地価相場

益田駅(地価相場 39,350円/㎡)本俣賀駅(地価相場 40,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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