島根県美濃郡美都町大字宇津川ロ７０８番外(益田駅・本俣賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年07月01日地価公示)


5,200円

2004年07月01日に行った島根県美濃郡美都町大字宇津川ロ７０８番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を5,200円/㎡としました。

島根県美濃郡美都町大字宇津川ロ７０８番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年07月01日
所在及び地番島根県美濃郡美都町大字宇津川ロ７０８番外
住居表示 
価格5,200円/㎡
交通施設、距離宇津川バス停、80m
地積299㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北西5.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率-(%),-(%)
都市計画区域区分都市計画区域の定めのない区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害洪水氾濫区域(昭和58年(1983)7月 山陰豪雨被害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度6748172
北緯 131度842862

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

益田駅(地価相場 39,350円/㎡)本俣賀駅(地価相場 40,200円/㎡)