島根県益田市乙吉町イ３３３番５(益田駅・本俣賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


45,900円

2015年07月01日に行った島根県益田市乙吉町イ３３３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,900円/㎡としました。

島根県益田市乙吉町イ３３３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番島根県益田市乙吉町イ３３３番５
住居表示 
価格45,900円/㎡
交通施設、距離益田、1,300m
地積330㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅・営業所・農地等が混在する区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.2m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
災害リスク：水害洪水氾濫区域(昭和58年(1983)7月 山陰豪雨被害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度6803833
北緯 131度8452756

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

益田駅(地価相場 39,350円/㎡)本俣賀駅(地価相場 40,200円/㎡)