三本松口駅 近隣地価情報
38,300円
鳥取県米子市にあるJR境線三本松口駅の地価相場は38,300円/㎡(126,611円/坪)です。
三本松口駅を中心とした2,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は41,260円/㎡(136,396円/坪)で、最高値は46,000円/㎡(152,066円/坪)、最低値は37,700円/㎡(124,628円/坪)です。
三本松口駅近隣不動産の地価詳細
三本松口駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 三本松口駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約250m | 38,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近くの県道沿いに多くの施設が集積しており、住宅地域としての交通・接近性は今後も漸進的に改善されていく。 地域要因の将来予測区画整理済みの街路整然とした住宅地域で一般住宅が建ち並ぶ。地域内と外部の幹線道路との連絡道路は隘路であるが、現状のまま低層住宅地域として推移していくものと予測する。地価水準は横這い傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は周辺の地域的類似性が認められる取引事例から求めている。収益価格は賃貸建物の建築動向・賃料水準等、土地の収益性を反映している。したがって、収益価格が低位に試算されたこと、住環境の良好な品等の良い一般住宅地域であるが、近隣地域は一般住宅地としては標準画地規模が大きいことも勘案しながら、比準価格を以て上記鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷口 敬雄 |
| 約250m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約460m | 37,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約460m | 28,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約460m | 35,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約460m | 24,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約557m | 52,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約557m | 56,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,040m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,093m | 37,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性は良好であるが、街路条件の悪さが影響して人気度はやや劣る。 地域要因の将来予測閑静な住宅地域であり、狭隘街路が目立つ。将来も現状の住環境を維持したまま推移するものと予測する。 価格決定の理由既成住宅地域にあり、ファミリー向けアパートも見られるが、自己使用目的の戸建用地の需要が大半である。収益性より居住の快適性・利便性を指標として価格形成される住宅地域にあるので、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬野 好雅 |
| 約1,105m | 41,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,222m | 43,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,328m | 35,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性の高い人気校区で、中古住宅市場は比較的活発である。 地域要因の将来予測街路の整備の遅れが目立つ住宅地域であり、周辺地域の中小の分譲地との比較において、市場競争力はやや劣るものの、地価水準の相対的割安感から地価は強含みに転じている。 価格決定の理由アパート等も散見されるが、自用の中規模一般住宅が大半を占める既成住宅地域で、土地価格に見合う賃料水準の的確な把握が困難であるため、収益価格は相対的に精度が劣る。需要は新築・中古を問わず、自用の住宅取得目的が主で、利便性重視の住宅地域にあっては、取引価格の水準を指標に意思決定されるのが一般的と認められる。よって、上記目的の取引事例を採用して求めた比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本池 潤一 |
| 約1,361m | 26,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ワンルームマンションも見られるが、戸建住宅地としての需要は弱い。 地域要因の将来予測小規模住宅、近隣店舗、アパート等が密集する既成住宅地域。単身者アパートの建て替えは見られるが、旧態依然とした状況に変化はない。今後とも現状有姿が継続、地価は下落基調と考察する。 価格決定の理由中心市街地への接近性や公共利便施設への接近性に恵まれているところから、近年ワンルームマンション等が見られるものの、需要の中心は依然として自用の建物の用に供するためである。したがって、収益価格の説得力は比準価格に比べて劣る。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を標準とし、代表標準地の価格を規準とした価格との均衡、近隣地域及び同一需給圏の動向等について再検討を加えた結果、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 六仁 |
| 約1,575m | 46,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地や幹線道路等への好接近性に支えられ、市場では人気の高い地域であり、小規模分譲地も増える中で需要も堅調である。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を主とする中品等の既成住宅地域で、中心市街地や幹線道路、大規模商業施設等への好接近性に支えられながら、今後とも堅調に推移していくものと予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等も見られるが地主の節税目的による建設が殆どで、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。土地の取引需要は自用目的の戸建用地が大半で、利便性重視の住宅地域にあっては、取引価格の水準を指標に価格決定されるのが一般的と認められる。よって、上記目的の取引事例を採用して求めた比準価格を標準に、市場の特性や過去1年間の価格変動要因等を勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本池 潤一 |
| 約1,575m | 44,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,638m | 54,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,646m | 39,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,779m | 49,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の良さを背景に総額が手頃な物件についての需要は期待できる。 地域要因の将来予測市の中心部にある生活利便性が良好な住宅地域であり、将来も現状の住環境を維持したまま推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、学生向けのアパートも見られるが、需要の中心は自己使用目的の戸建用地である。居住の快適性・利便性を重視する住宅地域にあり、取引価格を指標に価格が決定される傾向が強いことから比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬野 好雅 |
| 約1,850m | 68,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,897m | 87,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型店の閉鎖などにより、不動産需要は一層低迷し、回復の兆しは見られない。 地域要因の将来予測協同組合形式の大型店の閉店により、顧客の流れが大きく減少し、近隣の百貨店も営業時間の短縮を行なうなど、景況は悪化している。このような状況の下で、地価下落は一層進み、その回復は当面期待しがたい。 価格決定の理由停滞感の強い商況を反映してテナントの新規賃貸需要は殆ど無く、空室率も高水準で推移している現状を踏まえると、土地価格に見合う賃料水準の的確な把握が困難であるため、収益価格は相対的に精度が劣る。そこで、地域の現実の取引実態が如実に反映された取引事例から求めた比準価格を重視し、収益性に基づく収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討、上記市場の特性、過去1年間の価格変動要因等を勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り結論付けた。 2017年01月01日不動産鑑定士：本池 潤一 |
三本松口駅近隣不動産マップ
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三本松口駅の関連情報
三本松口駅の近隣駅の地価相場
| JR境線後藤駅 | 38,000円/㎡ |
| JR境線富士見町駅 | 38,000円/㎡ |
| JR境線河崎口駅 | 38,000円/㎡ |
| JR境線博労町駅 | 35,300円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)米子駅 | 36,500円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)東山公園駅 | 40,650円/㎡ |
| JR境線弓ケ浜駅 | 31,400円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)伯耆大山駅 | 25,800円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)安来駅 | 32,350円/㎡ |
| JR境線和田浜駅 | 9,800円/㎡ |
| JR境線大篠津町駅 | 13,600円/㎡ |
| JR境線米子空港駅 | 13,600円/㎡ |
| JR境線中浜駅 | 14,850円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)淀江駅 | 15,350円/㎡ |
| JR伯備線岸本駅 | 21,500円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)荒島駅 | 29,000円/㎡ |
| JR境線高松町駅 | 16,100円/㎡ |
| JR境線余子駅 | 16,100円/㎡ |
| JR境線上道駅 | 16,100円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)大山口駅 | 18,000円/㎡ |