鳥取県米子市旗ヶ崎８丁目１１３３番１０(三本松口駅・河崎口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,000円

2017年01月01日に行った鳥取県米子市旗ヶ崎８丁目１１３３番１０(鳥取県米子市旗ヶ崎８−１６−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,000円/㎡としました。

鳥取県米子市旗ヶ崎８丁目１１３３番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県米子市旗ヶ崎８丁目１１３３番１０
住居表示旗ヶ崎８−１６−２４
価格35,000円/㎡
交通施設、距離米子、3,700m
地積194㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本池潤一氏による調査レポート

不動産鑑定士本池潤一
価格35,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性の高い人気校区で、中古住宅市場は比較的活発である。
地域要因の将来予測街路の整備の遅れが目立つ住宅地域であり、周辺地域の中小の分譲地との比較において、市場競争力はやや劣るものの、地価水準の相対的割安感から地価は強含みに転じている。
市場の特性同一需給圏は市街地周辺圏域のうち「住吉」校区が中心圏域。需要者の中心は米子市の居住者による世帯分離等を中心とするものであるが、市街地に近く利便性に恵まれるため、周辺市町村（境港市、西伯郡等）からの転入も見込まれる。しかし現実には、旧来からの狭隘街路が阻害要因となり、低価格帯の新興分譲団地等に人気が移り、地域内需要はやや弱い。中古住宅が取引の中心であるが、250㎡程度の土地取引であれば800万円前後が一応の目安であろうか。
一般的要因雇用・所得環境の改善、住宅ローン金利の低下などが下支えとなり、郊外を中心に住宅需要は回復傾向が続いている。

馬野好雅氏による調査レポート

不動産鑑定士馬野好雅
価格35,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人気校区の一つであり、総額が手頃な物件については需要は期待できる。
地域要因の将来予測市街地近郊の既成住宅地域であり、街区の整然性にやや欠ける印象を受ける。生活利便性の良さを反映して需要は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏を対象標準地が所在する「住吉」校区及び隣接する「義方」校区を中心とする住宅地域と判定した。需要者の中心は市内に居住する一次取得者層あるいは買換層であるが、市域外からの転入も期待できる。街路条件がやや劣ることや周辺分譲地との相対的な競争力の弱さも認められるが、生活利便性が良好なことから総額が手頃な物件についての需要は堅調である。土地は200㎡程度で700万円前後が取引の中心価格帯である。
一般的要因低金利等を背景に一部の地域における需要は回復傾向にあるが、景気の停滞感は根強く、二極化の傾向が顕著である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度443581
北緯 133度3086319

参考：該当物件周辺マップ

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鳥取県米子市彦名町字流田上２４７２番２ほか１筆鳥取県米子市錦町２丁目２２番３鳥取県米子市博労町４丁目３２７番３ほか１筆鳥取県米子市昭和町３１番４鳥取県米子市両三柳字荒神前１９７５番鳥取県米子市東福原一丁目４２４番６外鳥取県米子市米原五丁目４５２番鳥取県米子市河崎字大水落沖３２４８番４外鳥取県米子市三本松三丁目４７４０番鳥取県米子市旗ヶ崎二丁目１１６番３鳥取県米子市冨士見町１３４番鳥取県米子市淀江町富繁字塚田１００番

参考：近隣駅の地価相場

三本松口駅(地価相場 38,300円/㎡)河崎口駅(地価相場 38,000円/㎡)後藤駅(地価相場 38,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 38,000円/㎡)博労町駅(地価相場 35,300円/㎡)弓ケ浜駅(地価相場 31,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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