藤並駅 近隣地価情報
38,500円
和歌山県有田郡有田川町にあるきのくに線藤並駅の地価相場は38,500円/㎡(127,272円/坪)です。
藤並駅を中心とした4,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は39,850円/㎡(131,735円/坪)で、最高値は60,000円/㎡(198,347円/坪)、最低値は35,600円/㎡(117,685円/坪)です。
藤並駅近隣不動産の地価詳細
藤並駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 藤並駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約111m | 96,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約111m | 60,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の道路網が整備されたが、商業繁華性に影響はなく、不動産需要は依然として弱い。 地域要因の将来予測旧来からの駅前の商業地であるが、商業地の中心が町役場周辺の県道沿いへ移行しつつある。商業収益の減少により、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の小売店舗等が多く古くから駅前の商業地域であることから、自用目的の取引が中心である。商業事業者向け貸店舗等の収益物件は見いだせず、賃貸市場の成熟の程度は総じて低い状態である。よって、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、現状での取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川端 一郎 |
| 約748m | 71,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約748m | 75,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約748m | 61,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約748m | 63,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約748m | 51,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,029m | 68,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,029m | 56,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,743m | 36,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町役場庁舎の移転に伴い、利便性がやや向上したものの地域経済の低迷の影響等により不動産需要は弱い。 地域要因の将来予測一般住宅と中心とする郊外の住宅地域で、特別な価格変動要因はなく、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は地域経済の低迷により、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が支配的な地域である。また、収益性よりも居住の快適性等を重視する地域である。よって、収益還元法は適用せず、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新増 基樹 |
| 約2,082m | 29,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,175m | 47,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,175m | 46,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺において新規分譲地が散見され、町役場にも近く、利便性が比較的優れるが、一般的要因の影響により、地価は概ね横這い傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺には新規の分譲住宅地及び共同住宅も所在するが、一般住宅、農家住宅が多く見られ、標準地は画地規模がやや小さく、共同住宅の想定は非現実的であり、収益性よりも居住の快適性および利便性を重視する住宅地で、自己使用目的での取引が中心である。従って、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川端 一郎 |
| 約2,646m | 41,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,646m | 26,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別の変動要因はなく、旧来からの農家集落地域であり、地価はやや下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測農家住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動要因はなく、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内には共同住宅等の収益物件はなく、旧来からの農家住宅が多い、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を重視する住宅地であり、賃貸住宅の需要がなく、賃貸市場が成立していない。従って、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川端 一郎 |
| 約3,130m | 42,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,176m | 40,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外型店舗への顧客の流出、地域経済の低迷等により不動産需要の減退が続いている。 地域要因の将来予測小規模店舗の多い既成商業地域であり、今後も当分の間は現状を維持するものと予測する。地域要因に特別な変動要因はないものの、地価は地域経済の低迷の影響を受け下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用の低層店舗及び店舗併用住宅を中心とした既成商業地域であることから、自用目的での取引が中心である。また商業事業者向けの収益物件は見いだせず、賃貸市場の成熟の程度は総じて低い。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新増 基樹 |
| 約3,176m | 35,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町中心部に所在するもののやや幅員が狭小な既成住宅地域であり、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は地域経済の低迷により、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的である。また、周辺には共同住宅が見られるものの接道条件等から収益還元法の適用はできなかった。よって、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新増 基樹 |
| 約3,176m | 40,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,176m | 48,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,176m | 177,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,176m | 33,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,359m | 34,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,584m | 25,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,661m | 24,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,830m | 36,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
藤並駅近隣不動産マップ
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藤並駅の関連情報
藤並駅の近隣駅の地価相場
| きのくに線湯浅駅 | 38,500円/㎡ |
| きのくに線紀伊宮原駅 | 51,550円/㎡ |
| きのくに線広川ビーチ駅 | 38,050円/㎡ |
| きのくに線下津駅 | 45,350円/㎡ |
| きのくに線箕島駅 | 45,350円/㎡ |
| きのくに線加茂郷駅 | 43,100円/㎡ |
| きのくに線初島駅 | 43,100円/㎡ |
| きのくに線冷水浦駅 | 56,800円/㎡ |
| きのくに線海南駅 | 58,000円/㎡ |
| きのくに線紀伊由良駅 | 24,600円/㎡ |
| きのくに線黒江駅 | 56,750円/㎡ |
| きのくに線紀三井寺駅 | 71,050円/㎡ |
| きのくに線紀伊内原駅 | 32,650円/㎡ |
| 貴志川線交通センター前駅 | 57,600円/㎡ |
| 貴志川線岡崎前駅 | 57,600円/㎡ |
| きのくに線道成寺駅 | 33,200円/㎡ |
| 貴志川線吉礼駅 | 43,150円/㎡ |
| 貴志川線竈山駅 | 71,050円/㎡ |
| 貴志川線伊太祈曽駅 | 36,100円/㎡ |
| きのくに線御坊駅 | 32,650円/㎡ |
きのくに線の地価相場
| 新宮駅 | 54,750円/㎡ |
| 三輪崎駅 | 32,900円/㎡ |
| 紀伊佐野駅 | 27,750円/㎡ |
| 宇久井駅 | 27,750円/㎡ |
| 那智駅 | 27,500円/㎡ |
| 紀伊天満駅 | 36,700円/㎡ |
| 紀伊勝浦駅 | 36,700円/㎡ |
| 湯川駅 | 24,850円/㎡ |
| 太地駅 | 19,400円/㎡ |
| 下里駅 | 19,400円/㎡ |
| 紀伊浦神駅 | 13,900円/㎡ |
| 紀伊田原駅 | 19,200円/㎡ |
| 古座駅 | 32,350円/㎡ |
| 紀伊姫駅 | 31,600円/㎡ |
| 串本駅 | 31,600円/㎡ |
| 紀伊有田駅 | - |
| 田並駅 | - |
| 田子駅 | - |
| 和深駅 | - |
| 江住駅 | 13,800円/㎡ |
| 見老津駅 | 13,800円/㎡ |
| 周参見駅 | 20,600円/㎡ |
| 紀伊日置駅 | 30,250円/㎡ |
| 椿駅 | - |
| 紀伊富田駅 | 34,200円/㎡ |
| 白浜駅 | 39,500円/㎡ |
| 朝来駅 | 48,250円/㎡ |
| 紀伊新庄駅 | 65,400円/㎡ |
| 紀伊田辺駅 | 69,800円/㎡ |
| 芳養駅 | 46,200円/㎡ |
| 南部駅 | 35,600円/㎡ |
| 岩代駅 | - |
| 切目駅 | 27,700円/㎡ |
| 印南駅 | 22,300円/㎡ |
| 稲原駅 | 20,200円/㎡ |
| 和佐駅 | 28,450円/㎡ |
| 道成寺駅 | 33,200円/㎡ |
| 御坊駅 | 32,650円/㎡ |
| 紀伊内原駅 | 32,650円/㎡ |
| 紀伊由良駅 | 24,600円/㎡ |
| 広川ビーチ駅 | 38,050円/㎡ |
| 湯浅駅 | 38,500円/㎡ |
| 紀伊宮原駅 | 51,550円/㎡ |
| 箕島駅 | 45,350円/㎡ |
| 初島駅 | 43,100円/㎡ |
| 下津駅 | 45,350円/㎡ |
| 加茂郷駅 | 43,100円/㎡ |
| 冷水浦駅 | 56,800円/㎡ |
| 海南駅 | 58,000円/㎡ |
| 黒江駅 | 56,750円/㎡ |
| 紀三井寺駅 | 71,050円/㎡ |
| 宮前駅 | 97,300円/㎡ |
| 和歌山駅 | 46,500円/㎡ |