和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字馬出１９５８番１５(湯浅駅・広川ビーチ駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,600円

2017年01月01日に行った和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字馬出１９５８番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,600円/㎡としました。

和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字馬出１９５８番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字馬出１９５８番１５
住居表示 
価格35,600円/㎡
交通施設、距離湯浅、700m
地積224㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西2.7m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

新増基樹氏による調査レポート

不動産鑑定士新増基樹
価格35,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町中心部に所在するもののやや幅員が狭小な既成住宅地域であり、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は地域経済の低迷により、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね湯浅町の住宅地域。需要者の中心は湯浅町居住者が大半を占めており、同一需給圏外からの転入はほとんどみられない。町中心部に所在する既成住宅地域であるものの、地域経済低迷の影響を受け需要は弱い。土地は200㎡程度で700万円程度、新築の戸建物件は2，200万円程度が取引の中心。
一般的要因地域経済低迷の影響を受け、不動産需要は弱含みが続いている。

川端一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士川端一郎
価格35,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 道路幅員が狭小な既成住宅地域であり、津波への懸念もあり、需要は弱く、地価水準は下落傾向にある。
地域要因の将来予測 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特別な価格変動要因はなく、地価水準は、地域経済低迷により下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね湯浅町及び隣接市町の圏域。需要者の中心は湯浅町の居住者が大半を占める。町中心部に所在する既成住宅地域であり、利便性が高いものの、道路幅が狭小で、津波への懸念等もあり需要は弱い。土地は200㎡程度で700万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 金融緩和、観光客増加等による景況感の改善が見られるが、人口減少、地域経済低迷の影響は当町においては依然として続いていると見られる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度0340011
北緯 135度1779254

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県有田郡広川町大字広字南ノ町１１４１番和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字野田１４２８番１２和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字南道１０５５番７和歌山県有田郡湯浅町大字栖原字宮池尻９９６番和歌山県有田郡湯浅町大字青木字西長谷５４９番７和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字新屋敷２８８２番和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字宮ノ西１７６６番３和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字脇田１５９０番９和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字筒井２３２８番３和歌山県有田郡湯浅町大字青木字大垣内２７０番１

参考：近隣駅の地価相場

湯浅駅(地価相場 38,500円/㎡)広川ビーチ駅(地価相場 38,050円/㎡)藤並駅(地価相場 38,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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