和歌山県有田郡有田川町大字下津野字總中１０８７番３(藤並駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,800円

2017年01月01日に行った和歌山県有田郡有田川町大字下津野字總中１０８７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,800円/㎡としました。

和歌山県有田郡有田川町大字下津野字總中１０８７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県有田郡有田川町大字下津野字總中１０８７番３
住居表示 
価格46,800円/㎡
交通施設、距離藤並、2,000m
地積171㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等のほか農地も多い住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

川端一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士川端一郎
価格46,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 周辺において新規分譲地が散見され、町役場にも近く、利便性が比較的優れるが、一般的要因の影響により、地価は概ね横這い傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は、概ね有田川町を含む有田郡及び有田市の圏域。需要者の中心は有田川町居住者が大半を占めるが、周辺において、新規住宅分譲地も見られ、同一需給圏外からの転入も一部に見られる。町役場にも近く、住宅地域としての利便性等が認められるが、人口減少、高齢化により需要は横這いである。土地は170㎡程度で800万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度が需要の中心である。
一般的要因 金融緩和等による景況感の改善が見られるが、人口減少、高齢化の影響は当町においては依然として続いていると見られる。

新増基樹氏による調査レポート

不動産鑑定士新増基樹
価格46,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺において新規分譲地が散見され、町役場にも近く、利便性が比較的優れ、地価は概ね横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏は概ね有田川町の戸建住宅地域。需要者の中心は有田川町居住者が大半を占めるが周辺において新築住宅分譲地も見られ、同一需給圏外からの転入も一部に見られる。町役場にも近く、住宅地域としての利便性等が認められ、需要は強含みである。土地は170㎡程度で800万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度が取り引きの中心。
一般的要因一部には回復の兆しが見られるが、地域経済全体の回復が遅れているため、全般的な不動産需要は弱含みが続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度0667094
北緯 135度2182959

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県有田郡吉備町大字角字早田２２０番和歌山県有田郡吉備町大字下津野字中吉１７２０番２和歌山県有田郡吉備町大字天満字窪田町８８番２外和歌山県有田郡吉備町大字天満字千手面町２８番１２和歌山県有田郡吉備町大字庄字御霊３４番２０外和歌山県有田郡有田川町大字清水字堀井殿４２８番８和歌山県有田郡有田川町大字角字早田２２０番和歌山県有田郡有田川町大字天満字窪田町８８番２外

参考：近隣駅の地価相場

藤並駅(地価相場 38,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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