和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字野田１４２８番１２(湯浅駅・藤並駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,500円

2017年01月01日に行った和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字野田１４２８番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,500円/㎡としました。

和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字野田１４２８番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字野田１４２８番１２
住居表示 
価格36,500円/㎡
交通施設、距離湯浅、1,300m
地積198㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況南東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

新増基樹氏による調査レポート

不動産鑑定士新増基樹
価格36,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町役場庁舎の移転に伴い、利便性がやや向上したものの地域経済の低迷の影響等により不動産需要は弱い。
地域要因の将来予測一般住宅と中心とする郊外の住宅地域で、特別な価格変動要因はなく、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は地域経済の低迷により、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね湯浅町の住宅地域。需要者の中心は湯浅町居住者がほとんどを占めており、同一需給圏外からの転入者はみられない。町郊外の住宅地域であるが、地域経済の低迷の影響から需要はやや弱い。土地は200㎡程度で750万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度が取引の中心。
一般的要因地域経済低迷の影響を受け、不動産需要は弱含みが続いている。

川端一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士川端一郎
価格36,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 当町郊外の住宅地域であり、地域経済低迷の影響等により、不動産需要は弱い。
地域要因の将来予測 当該地域は郊外に位置する住宅地域で、特別な価格変動要因はなく、現状を維持するものと予測する。地価水準は地域経済低迷により、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね湯浅町及び隣接市町の圏域。需要者の中心は湯浅町の居住者が大半を占める。町郊外に位置する住宅地域であり、地域経済の影響もあり需要は弱い。土地は750万円程度、新築の戸建物件は2，200万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 金融緩和等による景況感の改善が見られるが、人口減少、地域経済低迷の影響は当町においては依然として続いていると見られる。

環境情報

地形・地質

石灰岩

石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度0426915
北緯 135度1919916

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

湯浅駅(地価相場 38,500円/㎡)藤並駅(地価相場 38,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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