妙寺駅 近隣地価情報


30,700円

和歌山県伊都郡かつらぎ町にあるJR和歌山線妙寺駅の地価相場は30,700円/㎡(101,487円/坪)です。

妙寺駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は29,333円/㎡(96,968円/坪)で、最高値は35,300円/㎡(116,694円/坪)、最低値は22,000円/㎡(72,727円/坪)です。

妙寺駅近隣不動産の地価詳細

妙寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

妙寺駅
からの距離
価格 詳細
約211m36,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:和歌山県伊都郡かつらぎ町大字新田字上嶋北106番6

不動産鑑定評価

約498m35,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県伊都郡かつらぎ町大字丁ノ町字外島2529番16

地域要因

比較的利便性の優る住宅地域であるが、過疎化の影響等により需要は弱い。

地域要因の将来予測

一般住宅の中に空地も見られる既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

一般住宅を中心とした既成住宅地域である。周辺には共同住宅も見られるが自用目的での取引がほとんどで賃貸市場が成立していないため収益価格は試算できなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西本 和生

不動産鑑定評価

約498m33,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県伊都郡かつらぎ町大字丁ノ町字北鳥居田768番17

不動産鑑定評価

約557m37,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:中飯降、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県伊都郡かつらぎ町大字妙寺字上ノ島160番31

不動産鑑定評価

約1,220m5,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:高野山、19,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県伊都郡花園村大字梁瀬字荒神小路604番

不動産鑑定評価

約1,220m3,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:高野山、11,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県伊都郡花園村大字久木字東手271番

不動産鑑定評価

約1,220m3,650円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:高野山、16,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県伊都郡花園村大字新子字上垣内74番

不動産鑑定評価

約1,220m8,200円/㎡

調査年:2001年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:金屋口、43,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3FB1
住所:和歌山県伊都郡花園村大字梁瀬字橋小路636番内

不動産鑑定評価

約1,220m20,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:笠田、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県伊都郡かつらぎ町大字東渋田字宮ノ本335番4

地域要因

郊外に位置する既成住宅地域であり、需要は弱い。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

一般住宅、農家住宅を中心とする既成住宅地域であり、周辺にも共同住宅が見られず、自用目的での取引が中心である。よって、収益価格は試算せず、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西本 和生

不動産鑑定評価

約2,430m22,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:工場倉庫
他交通機関:笠田、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:和歌山県伊都郡かつらぎ町大字寺尾字北島54番139外

不動産鑑定評価

約2,747m25,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:高野口、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:和歌山県橋本市高野口町大野字上知山824番12内

不動産鑑定評価

約2,952m22,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:九度山、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:和歌山県伊都郡九度山町大字慈尊院字堂ノ壇114番5外

地域要因

農家住宅も見られる既成住宅地域であり、外部からの需要は乏しい。

地域要因の将来予測

一般住宅の中に農家住宅も見られる既成住宅地域であるが、地域要因に大きな変動要因はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域であり、快適性を重視した自用目的での取引が多い地域で、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算できなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西本 和生

不動産鑑定評価

約3,525m41,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:高野口、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:和歌山県伊都郡高野口町大字大野字上知山824番12

不動産鑑定評価

約3,525m39,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:高野口、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:和歌山県橋本市高野口町大野字上知山824番12

不動産鑑定評価

約3,543m35,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:笠田、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:和歌山県伊都郡かつらぎ町大字笠田東字男子105番3

地域要因

幹線道路の開通による車両交通量の減少等により商業地域としての衰退傾向が見られる。

地域要因の将来予測

低層の店舗、住宅等が混在する路線商業地域であり、地域要因に大きな変動要因がなく、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

国道沿いの商業地域であるが、低層店舗、住宅等の混在する地域であり、自用目的での取引が中心で商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は総じて低い。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西本 和生

不動産鑑定評価

約3,553m24,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:九度山、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県伊都郡九度山町大字入郷字中ノ段587番1

不動産鑑定評価

約3,648m21,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:笠田、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県伊都郡かつらぎ町大字笠田東字前田446番13

不動産鑑定評価

約3,652m44,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:高野口、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:和歌山県橋本市高野口町名倉字東大木芝179番1

不動産鑑定評価

約3,687m30,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:高野口、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市高野口町向島字上嶋6番12

地域要因

一般住宅が建ち並ぶ古い分譲住宅地域であり、周辺の新規分譲等の影響を受け、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

 一般住宅が建ち並ぶ小規模な分譲住宅地域で、周辺に新規分譲が見られるものの地域要因に特別な変動はなく今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 中小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、周囲に共同住宅はほとんどなく、また標準地の規模から市場性ある賃貸住宅を想定することが困難なため、収益価格を試算しなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 健

不動産鑑定評価

妙寺駅近隣不動産マップ

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JR和歌山線の地価相場

王寺駅77,550円/㎡
畠田駅76,600円/㎡
志都美駅66,150円/㎡
香芝駅74,700円/㎡
JR五位堂駅84,600円/㎡
高田駅77,600円/㎡
大和新庄駅51,300円/㎡
御所駅46,750円/㎡
玉手駅42,250円/㎡
掖上駅46,750円/㎡
吉野口駅27,000円/㎡
北宇智駅26,400円/㎡
五条駅25,650円/㎡
大和二見駅25,100円/㎡
隅田駅25,650円/㎡
下兵庫駅41,550円/㎡
橋本駅41,550円/㎡
紀伊山田駅31,200円/㎡
高野口駅30,700円/㎡
中飯降駅30,700円/㎡
大谷駅35,300円/㎡
笠田駅35,300円/㎡
西笠田駅28,500円/㎡
名手駅25,100円/㎡
粉河駅28,000円/㎡
紀伊長田駅28,000円/㎡
打田駅35,550円/㎡
下井阪駅28,900円/㎡
岩出駅32,200円/㎡
船戸駅32,200円/㎡
紀伊小倉駅41,800円/㎡
布施屋駅39,650円/㎡
千旦駅41,800円/㎡
田井ノ瀬駅46,500円/㎡
和歌山駅46,500円/㎡