和歌山県伊都郡花園村大字梁瀬字橋小路636番内(大谷駅・妙寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2001年07月01日地価公示)


8,200円

2001年07月01日に行った和歌山県伊都郡花園村大字梁瀬字橋小路636番内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,200円/㎡としました。

和歌山県伊都郡花園村大字梁瀬字橋小路636番内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2001年07月01日
所在及び地番和歌山県伊都郡花園村大字梁瀬字橋小路636番内
住居表示 
価格8,200円/㎡
交通施設、距離金屋口、43,000m
地積208㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3FB1
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北6.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率-(%),-(%)
都市計画区域区分都市計画区域の定めのない区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
災害リスク:水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2963955
北緯 135度5038362

参考:該当物件周辺マップ

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和歌山県伊都郡かつらぎ町大字新田字上嶋北104番8和歌山県伊都郡かつらぎ町大字寺尾字北島54番139外和歌山県伊都郡花園村大字梁瀬字荒神小路604番和歌山県伊都郡花園村大字久木字東手271番和歌山県伊都郡花園村大字新子字上垣内74番和歌山県伊都郡かつらぎ町大字丁ノ町字大道ノ元2319番3外和歌山県伊都郡かつらぎ町大字東渋田字宮ノ本335番4和歌山県伊都郡かつらぎ町大字妙寺字上ノ嶋160番31和歌山県伊都郡かつらぎ町大字三谷字金毘羅1612番8

参考:近隣駅の地価相場

大谷駅(地価相場 35,300円/㎡)妙寺駅(地価相場 30,700円/㎡)笠田駅(地価相場 35,300円/㎡)中飯降駅(地価相場 30,700円/㎡)