和歌山県伊都郡かつらぎ町大字笠田東字男子１０５番３(笠田駅・大谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,800円

2017年01月01日に行った和歌山県伊都郡かつらぎ町大字笠田東字男子１０５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,800円/㎡としました。

和歌山県伊都郡かつらぎ町大字笠田東字男子１０５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県伊都郡かつらぎ町大字笠田東字男子１０５番３
住居表示 
価格35,800円/㎡
交通施設、距離笠田、350m
地積299㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北10.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西本和生氏による調査レポート

不動産鑑定士西本和生
価格35,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路の開通による車両交通量の減少等により商業地域としての衰退傾向が見られる。
地域要因の将来予測低層の店舗、住宅等が混在する路線商業地域であり、地域要因に大きな変動要因がなく、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はかつらぎ町及び周辺市町の商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ法人又は個人事業者である。国道沿いの路線商業地域であるが、地域経済の低迷や、新規幹線道路の開通による交通量の減少等の影響を受け、需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯については個別性が強く、取引価格がまちまちであるため、把握は困難である。
一般的要因地域経済は停滞しているものの改善傾向にあるが、不動産需要は選別化の傾向にある。

美濃部元秀氏による調査レポート

不動産鑑定士美濃部元秀
価格36,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域において、新規の出店も見られるが、地価は依然やや弱含み傾向である。
地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域であるが、やや衰退傾向であり、今後もその状況は変わらないものと予測する。地価水準はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねかつらぎ町及び橋本市から岩出市までの紀の川沿いの周辺市町の商業地域。需要者は同一需給圏内に地縁性の持つ地元の個人及び法人事業者である。国道沿いの路線商業地域であるが、地域経済の情勢及び周辺市におけるロードサイド店舗及び大型商業施設の出店等の影響で需要は弱い。大規模店舗への顧客流出により商業地需要が低迷している中、取得総額はまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因高齢化は県平均より高く、人口は県平均を上回って減少傾向で、景気の長期低迷等により商業地需要の減少が続き、依然地価の値下がりが続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2853019
北緯 135度4816161

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

和歌山県伊都郡かつらぎ町大字佐野字西岡２９０番１和歌山県伊都郡かつらぎ町大字寺尾字北島５４番１３９外

参考：近隣駅の地価相場

笠田駅(地価相場 35,300円/㎡)大谷駅(地価相場 35,300円/㎡)西笠田駅(地価相場 28,500円/㎡)妙寺駅(地価相場 30,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード