和歌山県伊都郡かつらぎ町大字東渋田字宮ノ本３３５番４(大谷駅・妙寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,000円

2017年01月01日に行った和歌山県伊都郡かつらぎ町大字東渋田字宮ノ本３３５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,000円/㎡としました。

和歌山県伊都郡かつらぎ町大字東渋田字宮ノ本３３５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県伊都郡かつらぎ町大字東渋田字宮ノ本３３５番４
住居表示 
価格20,000円/㎡
交通施設、距離笠田、1,600m
地積675㎡
形状不整形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅や農家住宅が中心の既成住宅地域
前面道路の状況南東11.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西本和生氏による調査レポート

不動産鑑定士西本和生
価格20,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外に位置する既成住宅地域であり、需要は弱い。
市場の特性同一需給圏はかつらぎ町及び周辺市町の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ個人であり、外部からの転入は少ない。国道沿いに位置し、街路条件は良好であるが、地域経済の低迷を受け、需要は弱含みである。土地は分割して500万円∼800万円程度、新築の戸建物件はあまり見られないが、2，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因地域経済は停滞しているものの改善傾向にあるが、人口減少や高齢化等の影響により住宅地需要は弱い。

美濃部元秀氏による調査レポート

不動産鑑定士美濃部元秀
価格20,000円/㎡
個別的要因画地規模の細分化が進む中で、規模が大きく、総額が張るため需要はやや弱い。
地域要因近接する県道の道路改良工事が完了したが、周辺には未だ農地が多く見られ、地価は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は概ねかつらぎ町及びその周辺市町の戸建住宅地域。需要者の中心は、かつらぎ町居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入は少ない。一般住宅や農家住宅が見られる既成住宅地域で、国道沿いで街路条件は良好であるが、周辺には農地が多く見受けられ、住宅地の需給は、最近の経済状況を反映して弱含みの状況で推移している。土地は300㎡程度で600万円程度、新築の戸建物件は2100万円程度が取引の中心。
一般的要因高齢化は県平均より高く、人口は県平均を上回って減少傾向にあり、景気の長期低迷、不動産市場の不透明感等により住宅地需要の減少が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
災害リスク：水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2963955
北緯 135度5038362

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県伊都郡かつらぎ町大字新田字上嶋北１０４番８和歌山県伊都郡かつらぎ町大字寺尾字北島５４番１３９外和歌山県伊都郡花園村大字梁瀬字荒神小路６０４番和歌山県伊都郡花園村大字久木字東手２７１番和歌山県伊都郡花園村大字新子字上垣内７４番和歌山県伊都郡花園村大字梁瀬字橋小路６３６番内和歌山県伊都郡かつらぎ町大字丁ノ町字大道ノ元２３１９番３外和歌山県伊都郡かつらぎ町大字妙寺字上ノ嶋１６０番３１和歌山県伊都郡かつらぎ町大字三谷字金毘羅１６１２番８

参考：近隣駅の地価相場

大谷駅(地価相場 35,300円/㎡)妙寺駅(地価相場 30,700円/㎡)笠田駅(地価相場 35,300円/㎡)中飯降駅(地価相場 30,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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