本竜野駅 近隣地価情報
57,050円
兵庫県たつの市にあるJR姫新線(姫路～佐用)本竜野駅の地価相場は57,050円/㎡(188,595円/坪)です。
本竜野駅を中心とした2,000m圏内の不動産45件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は57,775円/㎡(190,991円/坪)で、最高値は57,100円/㎡(188,760円/坪)、最低値は70,200円/㎡(232,066円/坪)です。
本竜野駅近隣不動産の地価詳細
本竜野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 本竜野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約333m | 72,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約333m | 70,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約333m | 57,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市の中心部に位置する小規模分譲住宅地域で、供給・需要とも地元が主であり、地方圏の一般的要因もあり、地価は弱含み傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は幹線道路背後の戸建住宅地域として成熟しており、今後も大きな地域変動要因は見当たらず、概ね現状で推移するが、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺地域も含めアパート等の収益物件も見受けられるが、収益を目的とした取引はほとんどなく、標準的な画地規模が小さいことから共同住宅を想定することが困難である。また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域でないことから収益還元法の適用は断念した。よって実際の取引市場から得られた実証的で説得力がある比準価格を採用し、単価と総額の関連性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：丹田 信行 |
| 約333m | 58,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約510m | 67,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約510m | 57,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を主体とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動はないが、一般的要因を反映し、地価は依然として下落基調で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域としてほぼ成熟した地域であり、今後周辺道路などの整備が進むと予想されるものの、地域要因に特別な変化はなく、今後も概ね現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を主体とする住宅地域で、付近において賃貸住宅等の収益物件は少なく賃貸市場は成熟していないため収益価格は求め得なかった。また、当該地域は自用目的の取引が大半であり、取引価格の水準が指標となり、価格決定されることが一般的である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 計機 |
| 約548m | 106,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約548m | 116,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約548m | 73,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の商業地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、地域経済情勢等により需要はやや弱含みである。 地域要因の将来予測価格決定の理由同一需給圏内の店舗は自用が主流であり、賃貸市場は未成熟である。したがって、賃貸物件は投下資本に見合う収益性を有しているとは言い難いため、収益価格は比準価格と比べて低位に求められ、その精度も劣る。比準価格は、採用事例の収集範囲はやや広いものの代替競争関係にある取引事例に基づいて試算されたため信頼性が高い。よって比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川端 良明 |
| 約548m | 83,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約553m | 62,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約553m | 55,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約919m | 56,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約919m | 49,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,066m | 45,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,066m | 70,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,094m | 70,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,094m | 67,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,094m | 35,100円/㎡ | 調査年：1979年 |
| 約1,094m | 34,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,094m | 68,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,094m | 72,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,094m | 26,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,094m | 44,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,094m | 50,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,094m | 12,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,094m | 24,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,094m | 69,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,094m | 68,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,094m | 47,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,094m | 71,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,094m | 18,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,094m | 66,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,094m | 75,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,094m | 66,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,094m | 42,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,094m | 54,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,126m | 56,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,126m | 46,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新規分譲地や比較的新しい区画整理施行済地区に比べ選好性が劣ることから地価は下落基調で推移している。 地域要因の将来予測揖保川右岸の山裾に広がる城下町風情が残る既存の住宅地域で、当地域に影響を与える要因は特になく、今後も現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由間口が狭いこと等から市場性を有する共同住宅の建築を想定することが困難であり、また市中心部よりやや遠く経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は断念した。一方、取引にあたっては自己使用が支配的で取引価格を指標に価格水準を決定するのが一般的である。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 千裕 |
| 約1,377m | 85,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,377m | 70,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られないが、一般的要因を反映し、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として概ね成熟した地域であり、地域要因に特別な変化はなく、今後も概ね現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は規模の大きい自用目的の戸建住宅を主体とする地域で、付近において賃貸住宅等の収益物件は少なく賃貸市場は成熟していないため収益価格は求め得なかった。また、当該地域は自用目的の取引が大半であり、取引価格の水準が指標となり、価格決定されることが一般的である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 計機 |
| 約1,392m | 63,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,392m | 46,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模な建売住宅が建ち並ぶ地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は弱含んでいる。 地域要因の将来予測当該地域は小規模な建売住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も大きな変化は予測できず、概ね現状のまま推移するものと思料される。地価は下落傾向が継続している。 価格決定の理由周辺には共同住宅等の収益物件が少なく、賃貸市場が未成熟である為、収益価格は求め得なかった。当該地域は自用目的の取引が大半を占める地域であり、需要者の意思決定に影響を与えるのは周辺に存する類似物件の取引価格である。本件では、比較的規範性の高い事例が豊富に収集できたこともあり、これに基づく比準価格は十分説得力を有するものと判断される。よって、単価と総額との関連性にも留意の上、比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中西 賢一 |
| 約1,737m | 69,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,737m | 53,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
本竜野駅近隣不動産マップ
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本竜野駅の関連情報
本竜野駅の近隣駅の地価相場
| JR姫新線(姫路～佐用)東觜崎駅 | 46,400円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)太市駅 | 46,300円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)竜野駅 | 56,000円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)網干駅 | 57,300円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)播磨新宮駅 | 34,050円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)はりま勝原駅 | 72,050円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)余部駅 | 58,000円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線山陽網干駅 | 57,500円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線平松駅 | 70,000円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)相生駅 | 54,000円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線山陽天満駅 | 78,800円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)播磨高岡駅 | 70,400円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線広畑駅 | 78,100円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)英賀保駅 | 77,400円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線夢前川駅 | 77,400円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)千本駅 | 16,650円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線西飾磨駅 | 78,100円/㎡ |
| JR赤穂線西相生駅 | 56,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線手柄駅 | 142,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線亀山駅 | 88,300円/㎡ |