兵庫県たつの市龍野町中村字寺東１５６番１０(本竜野駅・東觜崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,100円

2017年01月01日に行った兵庫県たつの市龍野町中村字寺東１５６番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,100円/㎡としました。

兵庫県たつの市龍野町中村字寺東１５６番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県たつの市龍野町中村字寺東１５６番１０
住居表示 
価格57,100円/㎡
交通施設、距離本竜野、530m
地積125㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ周辺整備の進む住宅地域
前面道路の状況西5.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中計機氏による調査レポート

不動産鑑定士田中計機
価格57,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を主体とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動はないが、一般的要因を反映し、地価は依然として下落基調で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域としてほぼ成熟した地域であり、今後周辺道路などの整備が進むと予想されるものの、地域要因に特別な変化はなく、今後も概ね現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はたつの市を中心に周辺市町を含む住宅地域の圏域。需要者は圏内に居住する一次取得者を中心とし、圏外からの転入者は少ない。周辺地域において、一部中古物件の売買やミニ開発（中小規模）による新規分譲地が見られ、既成住宅地への選好性の低下及び雇用・所得環境の先行き不透明感並びに人口減少等と相俟って需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、規模等に応じて、土地で500万円∼1，000万円程度である。
一般的要因当市の人口減少率と高齢化率は、ともに兵庫県全体の数値と比較し高い水準で推移しており、不動産市場はやや低調である。

川端良明氏による調査レポート

不動産鑑定士川端良明
価格57,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、地域経済情勢等により需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測既成の住宅地域が形成されており、小規模開発による街路整備や宅地分譲も行われているが、地価水準に大きな影響を及ぼす地域要因は見られず、地域経済情勢等を踏まえると地価はやや弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はたつの市内の住宅地域である。需要者はたつの市内の居住者が中心で、世帯分離に伴うものや利便性向上のための住み替えなどが主である。供給は土地区画整理事業や小規模開発による分譲宅地のほか、既成市街地内の更地も散見される。類似地域内の需給動向は、小規模開発による街路整備や宅地分譲も行われているが、地域経済情勢等により需要はやや弱含みである。中心価格帯は、土地で500万円∼1000万円程度である。
一般的要因人口減少や高齢化を背景に、住宅需要は利便性が良好な地域に集中し、郊外の農家集落等の過疎化が進むなど、地価動向の二極化が認められる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8585598
北緯 134度560486

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本竜野駅(地価相場 57,050円/㎡)東觜崎駅(地価相場 46,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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