兵庫県たつの市龍野町堂本字板田３１９番８(本竜野駅・東觜崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,000円

2017年01月01日に行った兵庫県たつの市龍野町堂本字板田３１９番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,000円/㎡としました。

兵庫県たつの市龍野町堂本字板田３１９番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県たつの市龍野町堂本字板田３１９番８
住居表示 
価格57,000円/㎡
交通施設、距離本竜野、1,500m
地積157㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地が残る路線商業地域背後の小規模住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

丹田信行氏による調査レポート

不動産鑑定士丹田信行
価格57,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市の中心部に位置する小規模分譲住宅地域で、供給・需要とも地元が主であり、地方圏の一般的要因もあり、地価は弱含み傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は幹線道路背後の戸建住宅地域として成熟しており、今後も大きな地域変動要因は見当たらず、概ね現状で推移するが、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねたつの市及び近隣市町を含む住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内の居住者を主とし、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内には中小規模の開発分譲も行われており需要も見込まれるが、最近の一般経済情勢等の影響もあり、需給関係は弱含みで推移している。需要の中心は土地では700万円∼1200万円程度、新築の戸建物件では2200万円∼2800万円程度であり、中には買い替え層向け等には高額な物件もある。
一般的要因大都市圏の回復が鮮明となるが、地方圏では実体経済が活性化しておらず、回復には時間を要するが全体としては横這い傾向が続いている。

田中千裕氏による調査レポート

不動産鑑定士田中千裕
価格57,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くに分譲された行止まり道路の住宅地で、周辺の区画整理地区や新規分譲地等と比較して選好性が劣ることから地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測市中心部の利便性の良い既存の住宅地域であり、地域要因の変化は特になく、今後も現状を維持するものと予測する。価格形成要因等を総合的に勘案すると地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねたつの市の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住するサラリーマン層の一次取得者が大半であるJR本竜野駅周辺の区画整理地区や新興住宅地域に対する需要は底堅いものの、街路条件や利便性に劣る既存の住宅地域に対する需要は弱い。周辺では民間開発業者による小規模な宅地分譲が見られるものの供給過剰気味である。地域における中心価格帯は、土地は1，000万円前後、新築の戸建物件は2，500万円前後である。
一般的要因依然として住宅ローン借入金利の低下は住宅需要を下支えしているものの、人口減少、都心回帰現象の影響もあり地価は引き続き下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8601484
北緯 134度5532783

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本竜野駅(地価相場 57,050円/㎡)東觜崎駅(地価相場 46,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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