兵庫県たつの市龍野町中霞城１５１番(本竜野駅・東觜崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,200円

2017年01月01日に行った兵庫県たつの市龍野町中霞城１５１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,200円/㎡としました。

兵庫県たつの市龍野町中霞城１５１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県たつの市龍野町中霞城１５１番
住居表示 
価格70,200円/㎡
交通施設、距離本竜野、1,400m
地積380㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中計機氏による調査レポート

不動産鑑定士田中計機
価格70,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られないが、一般的要因を反映し、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として概ね成熟した地域であり、地域要因に特別な変化はなく、今後も概ね現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はたつの市を中心に周辺市町を含む住宅地域の圏域。需要者は圏内の居住者を中心とし、圏外からの転入者は少ない。規模が大きい画地を中心とする当該地域の需要者は高所得者が中心になるものと判断され、周辺の新規分譲地等の住宅市場と比して需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は、規模等に応じて、土地で2，000万円∼3，000万円程度である。
一般的要因当市の人口減少率と高齢化率は、ともに兵庫県全体の数値と比較し高い水準で推移しており、不動産市場はやや低調である。

田中千裕氏による調査レポート

不動産鑑定士田中千裕
価格70,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変化は特にないが、揖保川東側の区画整理地区や新興住宅地域との比較において選好性が低下している。
地域要因の将来予測都市景観形成地区にある城下町風情が残る大中規模一般住宅が見られる閑静な住宅地域であるが、利便施設からやや遠いうえ、画地規模も大きいことから需要は減退している。
市場の特性同一需給圏は概ねたつの市内の住宅地域である。需要者の中心は所得水準がやや高い勤労者及び自営業者等である。伝統的な建物が見られる閑静な住宅地域で、土地の供給は少なく地元を中心に潜在的な需要は存するものの、揖保川東側の利便施設等に近い市中心部の新興住宅地に比べ選好性が劣ることから地価は下落基調で推移している。地域における中心価格帯は土地は2，000∼2，500万円程度、新築の戸建物件は3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因依然として住宅ローン借入金利の低下は住宅需要を下支えしているものの、人口減少、都心回帰現象の影響もあり地価は引き続き下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8664308
北緯 134度5422822

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本竜野駅(地価相場 57,050円/㎡)東觜崎駅(地価相場 46,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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