兵庫県たつの市龍野町富永字古川７７０番６外(本竜野駅・東觜崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,700円

2017年01月01日に行った兵庫県たつの市龍野町富永字古川７７０番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,700円/㎡としました。

兵庫県たつの市龍野町富永字古川７７０番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県たつの市龍野町富永字古川７７０番６外
住居表示 
価格73,700円/㎡
交通施設、距離本竜野、1,500m
地積347㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東12.0m市道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川端良明氏による調査レポート

不動産鑑定士川端良明
価格73,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の商業地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、地域経済情勢等により需要はやや弱含みである。
市場の特性同一需給圏はたつの市を含む西播磨全域の商業地域若しくは混在地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人または新規出店を計画する法人である。供給は既存商業地域内の中小規模画地や幹線道路沿いの大規模画地が散見される。類似地域内の需給動向は、既存店舗が減少するなど、商業繁華性の減退が見られ、全体的な需要はやや弱含みである。中心価格帯は、取引件数が少なく、画地規模や需要者の業種も様々なため見出し難い。
一般的要因人口減少や高齢化が進み、地域経済の活性化も見られないことから、商業地に対する需要は弱含みである。

中西賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士中西賢一
価格73,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的繁華性の高い商業地域であり、地域要因に特段の変動はないものの、一般的要因の影響により、地価は下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は、たつの市を中心にその周辺市町に存する商業地域である。需要者の中心は、圏内に地縁性を有する個人や事業者が中心である。当圏域においては、商業地域としての繁華性が高い地域であり、店舗が退店しても、次の店舗が入居する状況にある。とはいうものの、地域経済の先行き不透明感は未だ強く、不動産需要はやや弱含みで推移している。取引の中心となる価格帯は、規模、買い手企業の属性等により様々であり、把握が困難な状況にある。
一般的要因たつの市において、人口減少率、高齢化率は県内の平均値を上回っており、先行きは未だ不透明である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8611705
北緯 134度5505591

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県揖保郡揖保川町神戸北山字才茂治８８番４兵庫県揖保郡揖保川町黍田字ミクリ１３３番３兵庫県揖保郡揖保川町黍田字口入４０番兵庫県揖保郡揖保川町半田字椿１０２４番２兵庫県揖保郡御津町苅屋字東屋敷７１３番兵庫県揖保郡御津町苅屋字午新屋敷３７３番ほか１筆兵庫県揖保郡御津町朝臣字加家３０２番２ほか１筆兵庫県揖保郡御津町岩見字源次郎３１２番２兵庫県龍野市龍野町中霞城１４９番３兵庫県龍野市龍野町日山字岡田２１７番９兵庫県龍野市龍野町末政字前田１４１番１兵庫県龍野市龍野町堂本字上長塀３０番５ほか１筆兵庫県揖保郡新宮町新宮字横枕４９０番２兵庫県揖保郡新宮町井野原字畑田下１３９番３兵庫県揖保郡新宮町下野田字東大佐８７番１兵庫県揖保郡揖保川町正条字榎ケ坪６５１番３福岡県粕屋郡新宮町大字下府字六ノ坪３０２番６福岡県粕屋郡新宮町大字下府字古川１６２１番１３兵庫県揖保郡揖保川町片島字宮ノ西９０６番１８５兵庫県揖保郡揖保川町正条字黒ケ坪４６１番兵庫県揖保郡揖保川町山津屋字川クラ５番１外兵庫県揖保郡揖保川町浦部字鵜野目１９３番１０外兵庫県揖保郡御津町釜屋字北浜新田５００番６外兵庫県龍野市龍野町片山字村裏７６５番６兵庫県龍野市龍野町堂本字板田３１９番８兵庫県龍野市龍野町富永字小川原１６１番３外兵庫県龍野市龍野町下川原２７番外兵庫県龍野市龍野町門の外９番兵庫県揖保郡新宮町新宮字東河原１０１９番２兵庫県たつの市龍野町中村字向イ田２７３番１５兵庫県たつの市龍野町堂本字板田３１９番８兵庫県たつの市龍野町門の外９番兵庫県たつの市龍野町富永字小川原１６１番３外兵庫県たつの市龍野町下川原３９番１５外兵庫県たつの市龍野町中霞城１５１番兵庫県たつの市龍野町片山字村裏７６５番６兵庫県たつの市龍野町堂本字板田３１９番８

参考：近隣駅の地価相場

本竜野駅(地価相場 57,050円/㎡)東觜崎駅(地価相場 46,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード