柳井駅 近隣地価情報
30,000円
山口県柳井市にあるJR山陽本線(岩国～門司)柳井駅の地価相場は30,000円/㎡(99,173円/坪)です。
柳井駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は29,360円/㎡(97,057円/坪)で、最高値は20,600円/㎡(68,099円/坪)、最低値は31,600円/㎡(104,462円/坪)です。
柳井駅近隣不動産の地価詳細
柳井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 柳井駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約200m | 60,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約284m | 57,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅南を中心とする大型商業施設との競争により衰退化しているが、地価の値頃感もでており、下落率は縮小傾向である。 地域要因の将来予測旧来からの駅前商業地域で、マンション需要は認められるものの閉鎖店舗もみられ、商業地域としては衰退傾向で、当分は現状維持で推移していくものと予測する。 価格決定の理由自用の店舗が中心の地域で、新規の賃貸事例は少なく、賃貸市場の成熟の程度は総じて低いため、収益価格の信頼性はやや劣る。商業地の取引は少ないながらも自己使用目的での取引が中心で、地域の取引相場を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格を標準とし、収益価格は参考にして鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：國宗 信彦 |
| 約422m | 42,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約664m | 31,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道188号バイパスの開通により、交通量が増加し、徐々に路線商業地化が進んでいくことが期待される。 地域要因の将来予測国道188号柳井バイパスの全線開通により繁華性が向上してきた地域で、今後は、徐々に路線商業地域として熟成していくものと予測する。 価格決定の理由店舗、事業所等が混在する国道沿いの路線商業地域で、自用物件が主であり、賃貸市場の成熟度は低いため、収益価格の信頼性は相対的に劣る。取引は少ないながらも自己使用目的での取引が中心で、地域の取引相場を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格を標準とし、収益価格は参考にして鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：國宗 信彦 |
| 約732m | 43,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約924m | 28,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因校区としては人気があるが、街路がやや狭隘な旧規格の住宅地域であり、より利便性の高い新規分譲地へ注目が集まりつつある。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域に影響を及ぼす格別な変動要因も認められない。現状を維持しつつ推移するが、人気の校区ということもあり、地価の下落幅はさらに縮小するものと予測する。 価格決定の理由本件における標準地は画地規模が小さく、合理的な賃貸住宅の想定は困難であり、収益還元法の適用を断念した。主たる市場参加者である自己の居住のための住宅を探す個人は、周辺の地価水準を取引の指標とするため、精度の高い比準価格による評価額の有力な指標と成り得る。よって、比準価格を標準に、将来動向等を総合勘案して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中野 亘 |
| 約1,018m | 30,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因少子高齢化、人口漸減傾向で住宅地の需要も漸減しており、地価下落傾向は続くも、長期の下落で値頃感も窺え、下落率は縮小してきた。 地域要因の将来予測柳井市の中心市街地に位置するやや高台住宅地域で、今後も比較的良好な住環境の継続が予想される。地価動向は、値頃感を回復しつつも少子化と人口漸減傾向が続くため、緩やかな下落傾向の継続を予想する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が多い既成住宅地域である。当該地域での土地需要は自用目的での取引が主で、取引価格の水準を指標として価格を決定することが一般的である。賃貸物件は供給過剰なため空室が多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地なので比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡村 誠士 |
| 約1,018m | 26,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因傾斜のある住宅地域で、周辺の新規分譲地との競合により、依然需要は弱含みである。 地域要因の将来予測旧来からの住宅地域で、新規分譲地との競合、地勢等の自然的条件等から需要は弱含みであるが、格別な変動要因は認められず、当分は現状維持で推移していくものと予測する。 価格決定の理由標準地は画地規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益価格は試算しない。戸建住宅が中心で、自己使用目的で取引され、周辺の地価水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：國宗 信彦 |
| 約1,018m | 30,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道188号バイパスへ車輌が流れる傾向も認められ、地価は下落が続いているが、値頃感もでてきており、下落幅は縮小している。 地域要因の将来予測工業地域から商業地域へと移行した路線商業地域で、格別の変動要因はないので、しばらくは現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由事業所、店舗、住宅等が混在する地域で、自用物件が主であり、賃貸市場の成熟度は低いため、収益価格の信頼性は相対的に劣る。取引は少ないながらも自己使用目的での取引が中心で、地域の取引相場を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を参考にして鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：國宗 信彦 |
| 約1,018m | 33,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,108m | 28,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,108m | 28,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,292m | 30,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,306m | 22,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,885m | 20,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性のやや劣る郊外の既存住宅地である。需要は弱く、利便性の高い地域への流出等も顕著であり、地価水準の下落傾向は継続している。 地域要因の将来予測当該地域は、平生町郊外住宅地として成熟しており、土地利用は今後とも現状維持で推移するものと予測される。既成住宅地への需要は弱含みであり、地価は当面、下落傾向で推移していくもの思料される。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅を主とする住宅地域で、アパートは僅かであり、自用目的での取引が大半を占める。比準価格は、住宅地の市場動向を反映した実証的な価格であり、規範性が相対的に高いと認められる。収益価格は、第1種低層住居専用地域という行政的制約もあり、投資採算上やや難がある為、省略した。従って、本件では比準価格を標準とし、周辺の標準地価格との均衡に留意し、更に、価格形成要因の動向等も勘案し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴尾 進 |
| 約3,575m | 26,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,719m | 29,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
柳井駅近隣不動産マップ
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柳井駅の関連情報
柳井駅の近隣駅の地価相場
| JR山陽本線(岩国～門司)柳井港駅 | 30,000円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)田布施駅 | 21,350円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)大畠駅 | 21,600円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)神代駅 | 21,600円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)岩田駅 | 19,650円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)由宇駅 | 40,900円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)島田駅 | 28,400円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)通津駅 | 32,400円/㎡ |
| JR岩徳線米川駅 | 30,200円/㎡ |
| JR岩徳線玖珂駅 | 30,200円/㎡ |
| JR岩徳線周防高森駅 | 33,150円/㎡ |
| JR岩徳線欽明路駅 | 31,400円/㎡ |
| JR岩徳線高水駅 | 13,250円/㎡ |
| JR岩徳線勝間駅 | 14,900円/㎡ |
| JR岩徳線大河内駅 | 15,350円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)光駅 | 35,100円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)藤生駅 | 40,750円/㎡ |
| JR岩徳線周防久保駅 | 25,100円/㎡ |
| JR岩徳線柱野駅 | 44,350円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)南岩国駅 | 49,850円/㎡ |
JR山陽本線(岩国～門司)の地価相場
| 岩国駅 | 53,300円/㎡ |
| 南岩国駅 | 49,850円/㎡ |
| 藤生駅 | 40,750円/㎡ |
| 通津駅 | 32,400円/㎡ |
| 由宇駅 | 40,900円/㎡ |
| 神代駅 | 21,600円/㎡ |
| 大畠駅 | 21,600円/㎡ |
| 柳井港駅 | 30,000円/㎡ |
| 田布施駅 | 21,350円/㎡ |
| 岩田駅 | 19,650円/㎡ |
| 島田駅 | 28,400円/㎡ |
| 光駅 | 35,100円/㎡ |
| 下松駅 | 44,700円/㎡ |
| 櫛ケ浜駅 | 43,050円/㎡ |
| 徳山駅 | 55,950円/㎡ |
| 新南陽駅 | 38,900円/㎡ |
| 福川駅 | 42,500円/㎡ |
| 戸田駅 | 27,200円/㎡ |
| 富海駅 | 25,600円/㎡ |
| 防府駅 | 30,550円/㎡ |
| 大道駅 | 13,000円/㎡ |
| 四辻駅 | 14,800円/㎡ |
| 新山口駅 | 48,900円/㎡ |
| 嘉川駅 | 40,850円/㎡ |
| 本由良駅 | 23,950円/㎡ |
| 厚東駅 | 8,000円/㎡ |
| 宇部駅 | 24,950円/㎡ |
| 小野田駅 | 34,000円/㎡ |
| 厚狭駅 | 34,000円/㎡ |
| 埴生駅 | 19,300円/㎡ |
| 小月駅 | 25,800円/㎡ |
| 長府駅 | 42,800円/㎡ |
| 新下関駅 | 46,900円/㎡ |
| 幡生駅 | 45,000円/㎡ |
| 下関駅 | 31,100円/㎡ |
| 門司駅 | 74,300円/㎡ |