山口県柳井市柳井字明音寺４３０３番１１(柳井駅・柳井港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,100円

2017年01月01日に行った山口県柳井市柳井字明音寺４３０３番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,100円/㎡としました。

山口県柳井市柳井字明音寺４３０３番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県柳井市柳井字明音寺４３０３番１１
住居表示 
価格26,100円/㎡
交通施設、距離柳井、1,900m
地積167㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

國宗信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士國宗信彦
価格26,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因傾斜のある住宅地域で、周辺の新規分譲地との競合により、依然需要は弱含みである。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域で、新規分譲地との競合、地勢等の自然的条件等から需要は弱含みであるが、格別な変動要因は認められず、当分は現状維持で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線沿いで柳井駅、柳井港駅を中心とする住宅地域である。需要者は柳井市内のサラリーマン層を中心とする一次取得者が中心で、一部周辺町からの転入も見込まれる。西向き傾斜で、幹線道路とは柳井川で仕切られており、また、新興分譲住宅との競合で市場競争力はやや劣る。市場で中心となる価格帯は、土地は450万円前後、新築の戸建物件は2500万円程度である。
一般的要因景気はやや足踏み状態で、人口の減少、少子高齢化の進行等により、住宅需要は全体的に弱含みで、二極化が進んでいる。

中野亘氏による調査レポート

不動産鑑定士中野亘
価格26,000円/㎡
個別的要因古い規格の造成団地であるため、規模が比較的小さい上に利便性も乏しく、需要を喚起し難く、競争力に劣る。
地域要因地域的に目立った変動は見られないが、古い規格の勾配のある造成団地のため、より利便性の高い新規分譲地に注目が集まる傾向にある。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、特筆すべき価格形成要因の変動は無い。但し、勾配のある地勢による忌避感や市外縁部の立地等により、地価水準は弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、柳井市街地の外延部に位置する住宅地域一帯の圏域と捉えた。需要者の中心としては世帯分離等に伴い、住宅を探す30∼40代の個人が中心となるが、県外からのUターン組や周辺町村に居住する60代以上の世代による引き合いも一部に存する。近隣地域は山麓部を造成したやや郊外の住宅地域であり、土地は170㎡程度で400∼600万円、新築の戸建ては2，500万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因人口は依然として漸減、高齢化も増大傾向にある。需要を喚起する要因に乏しく、停滞傾向が続く。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9719712
北緯 132度0979083

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山口県熊毛郡平生町大字宇佐木字下穴ケ迫３１０番６外山口県柳井市大字古開作字東上割２１４番２山口県柳井市大字柳井字地面３６８３番５山口県柳井市大字柳井字北広瀬４８７９番３６山口県柳井市大字柳井字岸ノ下１４５番９山口県柳井市大字柳井津字土手町１９５番３外山口県柳井市大字古開作字下向地１０１９番１山口県柳井市大字古開作字狐崎１１４６番１１山口県柳井市大字柳井字定徳１０６６番１９山口県柳井市大字古開作字境開２６８番２５山口県柳井市南町２丁目７２番１９山口県柳井市柳井字三本松１０００番５３外

参考：近隣駅の地価相場

柳井駅(地価相場 30,000円/㎡)柳井港駅(地価相場 30,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード