山口県柳井市南浜１丁目６９９番４１外(柳井駅・柳井港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
31,600円
2017年01月01日に行った山口県柳井市南浜１丁目６９９番４１外(山口県柳井市南浜１−３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県柳井市南浜１丁目６９９番４１外 |
| 住居表示 | 南浜１−３−３ |
| 価格 | 31,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 柳井、1,100m |
| 地積 | 2,026㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所、工場等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南20.0m国道 |
| その他の接面道路 | 東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
國宗信彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 國宗信彦 |
|---|---|
| 価格 | 31,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道188号バイパスの開通により、交通量が増加し、徐々に路線商業地化が進んでいくことが期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道188号柳井バイパスの全線開通により繁華性が向上してきた地域で、今後は、徐々に路線商業地域として熟成していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね柳井市の商業地域一円である。需要者の中心は柳井市に地縁性を有する個人事業者及び多店舗展開する法人事業者である。国道188号柳井バイパスの全線開通により交通アクセスが向上し、店舗の立地が進んできた地域であるが、店舗間競争が激しい。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや足踏み状態で、人口の減少、高齢化の進行に加え、オーバーストアの状態で、商業地の需要は依然として低調である。 |
岡村誠士氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡村誠士 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 柳井バイパスの全通により通過車輛の漸増が期待され、路線商業地域化の将来性を見込んで店舗や事業所等の進出増加が窺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 平成27年3月に国道188号柳井パイパスが全通し、沿道は路線商業地域として熟成度の漸進が予想される。地価は柳井市全体の傾向に沿って下落率は緩和するが、背後地人口の漸減で緩い下落傾向の継続を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柳井市内の商業地域の圏域。需要者は、同市内の商業地域に地縁性を有する商業者や事業者と地域外有力法人等が中心である。新規バイパス沿道なので交通量増加が予想される路線商業地域であり、駐車場を確保できる間口や地積の有無と郊外型大規模小売店舗（ゆめタウン柳井）に負けない競争力ある業種や事業等に向いているか否かで需要が決まる傾向が強い。地積規模により取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心価格帯は見出せなかった。 |
| 一般的要因 | 海外の金融・財政危機は小康状態で為替も円安で景気回復中だが地方波及は遅れ、柳井市の経済もその実感に乏しく、不動産取引に活気は見えない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9674193 北緯 132度1124348 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
柳井駅(地価相場 30,000円/㎡)柳井港駅(地価相場 30,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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