山口県柳井市柳井字三本松１０００番５３外(柳井駅・柳井港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
30,000円
2017年01月01日に行った山口県柳井市柳井字三本松１０００番５３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県柳井市柳井字三本松１０００番５３外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 柳井港、700m |
| 地積 | 2,715㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗兼作業所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、営業所、併用住宅が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東13.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
國宗信彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 國宗信彦 |
|---|---|
| 価格 | 29,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道188号バイパスへ車輌が流れる傾向も認められ、地価は下落が続いているが、値頃感もでてきており、下落幅は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 工業地域から商業地域へと移行した路線商業地域で、格別の変動要因はないので、しばらくは現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね柳井市の幹線道路を中心とする商業地域である。需要者の中心は柳井市に地縁性を有する個人事業者及び多店舗展開する法人事業者である。沿道サービス型の商業地域として徐々に商業立地が進んできた地域であるが、店舗間競争が激しく、需要は弱含みである。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや足踏み状態で、人口の減少、高齢化の進行に加え、オーバーストアの状態で、商業地の需要は依然として低調である。 |
岡村誠士氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡村誠士 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 中小企業の撤退や廃業後の路線商業地化が漸進しているが、柳井バイパスへ通過車輛が流れる動きもあり、緩和しつつも下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧国道沿道に、中小工場や自動車販売店、全国チェーン店等が立地する路線商業地域で、柳井バイパス沿道との競合・競争を予想する。地価動向は、下落傾向は緩和するものの背後地人口の漸減から下落の継続を予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柳井市内の商業地域の圏域。需要者としては、同市内の商業地域に地縁性を有する商業者や事業者と地域外有力法人が中心である。交通量が比較的多い路線商業地域でだが、駐車場を確保できる間口や地積の有無と郊外型大規模小売店舗（ゆめタウン柳井）等に負けない競争力ある業種や事業等に向いているか否かで需要が決まってしまう傾向が強い。地積規模により取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心価格帯は見出せなかった。 |
| 一般的要因 | 海外の金融・財政危機は小康状態で為替も円安で景気回復中だが地方波及は遅れ、柳井市の経済状況も実感は少なく、不動産取引に活気は見えない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9719712 北緯 132度0979083 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
柳井駅(地価相場 30,000円/㎡)柳井港駅(地価相場 30,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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