山口県柳井市柳井字尾尻３７９７番１外(柳井駅・柳井港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,400円

2017年01月01日に行った山口県柳井市柳井字尾尻３７９７番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,400円/㎡としました。

山口県柳井市柳井字尾尻３７９７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県柳井市柳井字尾尻３７９７番１外
住居表示 
価格30,400円/㎡
交通施設、距離柳井、1,100m
地積369㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡村誠士氏による調査レポート

不動産鑑定士岡村誠士
価格30,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因少子高齢化、人口漸減傾向で住宅地の需要も漸減しており、地価下落傾向は続くも、長期の下落で値頃感も窺え、下落率は縮小してきた。
地域要因の将来予測柳井市の中心市街地に位置するやや高台住宅地域で、今後も比較的良好な住環境の継続が予想される。地価動向は、値頃感を回復しつつも少子化と人口漸減傾向が続くため、緩やかな下落傾向の継続を予想する。
市場の特性同一需給圏は、概ね柳井市中心市街地内の住宅地域一帯である。主な需要者は、柳井市や周辺町に勤務先を有する通勤者等である。最近は柳井市への新規流入は減少気味で、住宅地の需給は景気回復の波及遅れや工場閉鎖に伴う雇用不安、職場の不足等の影響もあって弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、地積により開きがあり、250㎡∼370㎡程度で750万円∼1200万円前後である。新築戸建物件は、3000万円台前半が限度である。
一般的要因海外の金融・財政危機は小康状態で為替も円安で景気回復中だが地方波及は遅れ、柳井市の経済状況も実感は少なく、不動産需要の活力は乏しい。

國宗信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士國宗信彦
価格30,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北側隣接の学校跡地利用については具体案がなく、特に変動要因は認められないが、長年の下落により値頃感もでてきている。
地域要因の将来予測やや高台の閑静な住宅地域として今後も現状維持で推移し、地価水準は景気回復に足踏み感はあるが、底値を模索しつつ推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線沿いで柳井駅、柳井港駅を中心とする住宅地域である。需要者は地縁性を有する同一需給圏内の居住者及び柳井市や周辺町の職場への通勤者である。市中心部に近接する旧来からの住宅地域で、郊外の新興住宅地域との競争、人口減少等により需要は弱含みである。市場で中心となる価格帯は、土地は地積により開きがあり700万円から1200万円前後、新築の戸建物件は3000万円程度である。
一般的要因景気はやや足踏み状態で、人口の減少、少子高齢化の進行等により、住宅需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9719712
北緯 132度0979083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柳井駅(地価相場 30,000円/㎡)柳井港駅(地価相場 30,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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