山口県柳井市中央２丁目２０７番２(柳井駅・柳井港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,000円

2017年01月01日に行った山口県柳井市中央２丁目２０７番２(山口県柳井市中央２−７−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,000円/㎡としました。

山口県柳井市中央２丁目２０７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県柳井市中央２丁目２０７番２
住居表示中央２−７−３０
価格57,000円/㎡
交通施設、距離柳井、170m
地積304㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北西20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

國宗信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士國宗信彦
価格57,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅南を中心とする大型商業施設との競争により衰退化しているが、地価の値頃感もでており、下落率は縮小傾向である。
地域要因の将来予測旧来からの駅前商業地域で、マンション需要は認められるものの閉鎖店舗もみられ、商業地域としては衰退傾向で、当分は現状維持で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね柳井市の商業地域一円である。需要者は柳井市に地縁性を有する個人事業者が中心で、多店舗展開する法人も見られる。古くからの駅前商業地域であるが、駅南地区への商業核の移行、大型店舗との競合等により商業地としての需要は弱含みであるが、マンション需要は見込まれる。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因景気はやや足踏み状態で、人口の減少、高齢化の進行に加え、オーバーストアの状態で、商業地の需要は依然として低調である。

中野亘氏による調査レポート

不動産鑑定士中野亘
価格57,000円/㎡
個別的要因駅南側地区や路線商業地域との競合により業績は低下し、新規出店の候補地としても競争力は劣る傾向にある。
地域要因JR柳井駅北口周辺に展開するかつての中心的な商店街であったが、駅南側地区や路線商業地域との競合により、相対的に地位が低下した。
地域要因の将来予測JR柳井駅北口周辺に広がる既成商業地域であるが、駅南側や幹線道路沿いの店舗群に押されている。暫くは当該状況が継続し、地価水準も弱含みでの推移が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、柳井市内の商業地域の圏域と捉えた。需要者は柳井市に地縁性を持つ個人事業主や企業にほぼ限定される。近年では、駅南地区や路線商業地域との競合により苦境を余儀なくされているが、古くからの商業中心地であった為、今も金融機関等は見られるなどその片鱗を有している。需要の中心となる価格帯は、土地取引が少ないうえ規模も様々であるなど一定のものは見い出せなかった。
一般的要因人口は依然として漸減、高齢化も増大傾向にある。需要を喚起する要因に乏しく、停滞傾向が続く。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9669415
北緯 132度1078769

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柳井駅(地価相場 30,000円/㎡)柳井港駅(地価相場 30,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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