廿日市駅 近隣地価情報
75,500円
広島県廿日市市にあるJR山陽本線(三原～岩国)廿日市駅の地価相場は75,500円/㎡(249,586円/坪)です。
廿日市駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は76,000円/㎡(251,239円/坪)で、最高値は114,000円/㎡(376,859円/坪)、最低値は38,500円/㎡(127,272円/坪)です。
廿日市駅近隣不動産の地価詳細
廿日市駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 廿日市駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約289m | 179,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約556m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周囲に史跡も見られる熟成した既成の住宅地域であるが、JR駅前整備による良化や中心部の集積向上が見受けられる。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は自用目的の戸建住宅の事例を比準した結果であり、実需中心の取引市場を反映した価格として実証性が認められる。一方、収益価格は収益性の観点より試算したもので、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないこと等により低位に求められた。よって、比準価格を中心に収益価格を参酌して、前年の価格や広域的な価格バランス、今後の不動産市況の動向等を総合的に考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田 裕 |
| 約556m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約586m | 75,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約839m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約953m | 64,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した住宅団地で特段の地域的変動要因は見受けられない。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ熟成した高台の住宅団地である。傾斜地であり平地に比べ立地に劣るが都市部への接近性は比較的良好である。地価水準は横ばい圏内で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は自用目的の住宅団地内の事例を比準した結果であり、実需中心の取引市場を反映した価格として実証性が認められる。一方、対象標準地は都心部近郊の住宅団地内にあり、自己使用の戸建住宅を中心とする地域で賃貸市場が成立していないため、収益価格は実現性の観点から適用が困難であった。よって、比準価格を中心に、代表標準地との地域的価格バランス、不動産市況の動向等を総合的に勘案の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田 裕 |
| 約974m | 87,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,022m | 87,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,047m | 73,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,047m | 70,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,119m | 79,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,119m | 4,100円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,119m | 4,750円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,119m | 7,500円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,135m | 47,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,135m | 38,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,198m | 93,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,265m | 75,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,265m | 72,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,496m | 120,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,563m | 56,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ミニ開発の活発化により、郊外型住宅地域として熟成中で、不動産需要は強含みにある。 地域要因の将来予測速谷神社方面へ向う国道433号背後の南東向き傾斜地状に農家住宅が散在し、農地を侵食しつつ郊外型住宅地域として熟成中で、ミニ開発による新興戸建住宅が目立つなど地価は強含みで推移している。 価格決定の理由近隣地域は自用の戸建住宅が大半で、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は適用できなかった。比準価格は民間不動産市場における取引価格を基礎としており、取引市場の実態を表象しており、規範性は高い。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡も踏まえた規準価格に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中森 一吉 |
| 約1,842m | 148,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
廿日市駅近隣不動産マップ
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廿日市駅のチェックポイント
広島工業大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには広島工業大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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廿日市駅の関連情報
廿日市駅の近隣駅の地価相場
| 広電２号線(宮島線)山陽女子大前駅 | 106,000円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)廿日市市役所前（平良）駅 | 82,850円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)宮内串戸駅 | 87,000円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)楽々園駅 | 107,000円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)ＪＡ広島病院前駅 | 75,150円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)佐伯区役所前駅 | 107,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)五日市駅 | 107,000円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)修大附属鈴峯前駅 | 107,000円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)阿品東駅 | 69,250円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)阿品駅 | 66,900円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)井口駅 | 107,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)新井口駅 | 107,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)宮島口駅 | 66,900円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)草津南駅 | 107,000円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)草津駅 | 176,500円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)前空駅 | 57,200円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)古江駅 | 131,000円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)東高須駅 | 15,700円/㎡ |
| 広電６号線(江波線)舟入南町駅 | 240,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)西広島駅 | 15,700円/㎡ |
JR山陽本線(三原～岩国)の地価相場
| 三原駅 | 50,350円/㎡ |
| 本郷駅 | - |
| 河内駅 | 17,900円/㎡ |
| 入野駅 | 21,900円/㎡ |
| 白市駅 | 25,500円/㎡ |
| 西高屋駅 | 27,800円/㎡ |
| 西条駅 | 112,000円/㎡ |
| 八本松駅 | 52,400円/㎡ |
| 瀬野駅 | - |
| 中野東駅 | 72,800円/㎡ |
| 安芸中野駅 | 122,500円/㎡ |
| 海田市駅 | 132,000円/㎡ |
| 向洋駅 | 156,000円/㎡ |
| 天神川駅 | 160,500円/㎡ |
| 広島駅 | 165,000円/㎡ |
| 横川駅 | 197,500円/㎡ |
| 西広島駅 | 15,700円/㎡ |
| 新井口駅 | 107,000円/㎡ |
| 五日市駅 | 107,000円/㎡ |
| 宮内串戸駅 | 87,000円/㎡ |
| 阿品駅 | 66,900円/㎡ |
| 宮島口駅 | 66,900円/㎡ |
| 前空駅 | 57,200円/㎡ |
| 大野浦駅 | 49,350円/㎡ |
| 玖波駅 | 57,500円/㎡ |
| 大竹駅 | 63,000円/㎡ |
| 岩国駅 | 53,300円/㎡ |
| 和木駅 | 63,000円/㎡ |
| 新白島駅 | 197,500円/㎡ |
広電２号線(宮島線)の地価相場
| 広島駅駅 | 165,000円/㎡ |
| 猿猴橋町駅 | 165,000円/㎡ |
| 的場町駅 | 165,000円/㎡ |
| 稲荷町駅 | 165,000円/㎡ |
| 銀山町駅 | 165,000円/㎡ |
| 胡町駅 | 165,000円/㎡ |
| 八丁堀駅 | 165,000円/㎡ |
| 立町駅 | 165,000円/㎡ |
| 紙屋町東駅 | 165,000円/㎡ |
| 紙屋町西駅 | 165,000円/㎡ |
| 原爆ドーム前駅 | 165,000円/㎡ |
| 本川町駅 | 165,000円/㎡ |
| 十日市町駅 | 165,000円/㎡ |
| 土橋駅 | 165,000円/㎡ |
| 小網町駅 | 165,000円/㎡ |
| 天満町駅 | 165,000円/㎡ |
| 観音町駅 | 165,000円/㎡ |
| 西観音町駅 | 165,000円/㎡ |
| 福島町駅 | 165,000円/㎡ |
| 広電西広島（己斐）駅 | 15,700円/㎡ |
| 東高須駅 | 15,700円/㎡ |
| 高須駅 | 15,700円/㎡ |
| 古江駅 | 131,000円/㎡ |
| 草津駅 | 176,500円/㎡ |
| 草津南駅 | 107,000円/㎡ |
| 商工センター入口駅 | 107,000円/㎡ |
| 井口駅 | 107,000円/㎡ |
| 修大附属鈴峯前駅 | 107,000円/㎡ |
| 広電五日市駅 | 107,000円/㎡ |
| 佐伯区役所前駅 | 107,000円/㎡ |
| 楽々園駅 | 107,000円/㎡ |
| 山陽女子大前駅 | 106,000円/㎡ |
| 廿日市市役所前（平良）駅 | 82,850円/㎡ |
| 宮内駅 | 87,000円/㎡ |
| ＪＡ広島病院前駅 | 75,150円/㎡ |
| 地御前駅 | 75,150円/㎡ |
| 阿品東駅 | 69,250円/㎡ |
| 広電阿品駅 | 66,900円/㎡ |
| 競艇場前駅 | 66,900円/㎡ |
| 広電宮島口駅 | 66,900円/㎡ |