篠原駅 近隣地価情報
44,400円
滋賀県近江八幡市にある琵琶湖線篠原駅の地価相場は44,400円/㎡(146,776円/坪)です。
篠原駅を中心とした4,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は53,162円/㎡(175,742円/坪)で、最高値は56,100円/㎡(185,454円/坪)、最低値は19,600円/㎡(64,793円/坪)です。
篠原駅近隣不動産の地価詳細
篠原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 篠原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約183m | 71,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,116m | 56,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR篠原駅勢圏のやや古い住宅地であり需要者の選別は厳しい。利便性や快適性が相対的優位にある地域への需要シフトは否めず地価は弱含みである。 地域要因の将来予測古い時期に開発された戸建住宅団地で住宅地域として熟成しており、土地利用は安定的に推移している。古くに開発された住宅団地の需要は、周辺の新興住宅の開発の影響により地価は弱含みで推移していくものと予測。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅用に開発された住宅団地で、画地規模は小さく自己所有目的の取引が中心で賃貸建物の想定は現実的でないことから、収益還元法は適用しない。比準価格は近江八幡市内において取引市場の実態を反映して実証的な取引を主とした事例を中心に求めたものである。以上により本件においては、自用の戸建住宅を主とする地域特性から実証的な比準価格を標準とし、かつ代表標準地との均衡も重視し鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村上 公 |
| 約1,378m | 22,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高速道路インターチェンジに近い倉庫、工場等が存する工業地域であり、需要は概ね堅調である。地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測高速道路インターチェンジに近い倉庫、工場等が見られる工業地域であり、需要は概ね堅調である。地域要因に特段の変動はみられないため、当分の間は現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する工業地の中から、地域特性の類似する価格牽連性の高い事例を選択の上、試算しており、実証的で説得力を有する。一方、収益還元法については、近隣地域内に賃貸用の倉庫、工場等が見当たらず、賃貸需要を想定することができないため、適用を断念した。よって市場性を反映して実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：玉瀧 光 |
| 約1,917m | 56,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,220m | 20,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,220m | 19,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,241m | 32,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道背後の既成住宅地域で、旧態依然とした地域特性を反映して要因の変化に乏しく、新興住宅地への需要シフト等により地価は弱含んでいる。 地域要因の将来予測一般住宅のほか店舗併用住宅も存する古くからの既成住宅地域で土地利用は現状維持と予測。相対的利便性・快適性の優位な地域への需要シフト、地縁的選好性の強い閉鎖的な市場性を反映して需要は弱含みと予測する。 価格決定の理由旧来からの戸建住宅を主体とする既成住宅地で共同住宅の需要や供給はみられず賃貸市場が成立していないと判断し、収益価格は試算しない。比準価格は同一需給圏内の既成住宅地域において生起した取引時点の新しい信頼性の高い事例から求めたものであり市場性を反映して実証的かつ現実的妥当性を有するものと判断する。以上により本地域は自己の戸建住宅を主とする地域特性から実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河原崎 和夫 |
| 約2,564m | 67,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街区の整備された熟成した住宅団地で、駅からやや離れるものの、底堅い需要がある。 地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、格別な変動要因は認められず、当面は現在の住環境を維持し、地価は横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由本地域は熟成した住宅地域で、近隣地域内にアパート等の収益物件はほとんどなく、自用物件の取引が支配的である。賃貸需要が見込み難い地域で画地規模も小さいため、収益還元法は非適用とした。よって信頼性のある取引事例に適正な修補正を施して求めた比準価格を標準とし、前年価格も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお造成後長期間経過しているため、原価法は非適用とした。 2017年01月01日不動産鑑定士：齊藤 美絵 |
| 約2,564m | 67,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,007m | 73,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,031m | 14,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,031m | 18,700円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約3,031m | 14,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,123m | 23,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模の工場が中心の工業地域で、湖南地域に存する工業地に対する需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模の工場等が立地する工業団地で、工業立県滋賀県のなかでも湖南地域における工業地需要は交通インフラの整備や背後地人口の集積等から底堅いものがあり地価は上昇傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由比準価格は代替競争関係にある工業地事例から求めたものであり、市場の実態を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は近隣地域の地域特性、規模、利用状況等から賃貸市場の想定が困難であるため試算せず、既成市街地に存するため積算法も適用しない。当該市場では取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的で規範性の高い比準価格を採用し、下記の代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小川 聡 |
| 約3,573m | 115,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内で、幹線道路沿いの商業地域として成熟しており、土地利用は安定的である。地域要因に格別の変動はなく、地価も横這い傾向にある。 地域要因の将来予測駅徒歩圏内の幹線道路沿いに店舗等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、地域要因は安定的に推移すると予測する。飲食店等の引き合いも強いことから、地価は当面は概ね横這い傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一市内の商業地等に係る事例より求められた価格を重視して試算されており規範性が高い。一方、収益価格は、テナント賃料は個別性が強く流動的であり、適正な純収益把握の困難性等があることからやや規範性に劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀 義彰 |
| 約3,624m | 19,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道背後の工業地域で、地域要因に変化は少ないが、当該地域の土地需要は底堅く、地価は横這い傾向である。 地域要因の将来予測国道背後の工業団地で、土地利用に特段の変動要因はなく、現状を維持していくものと予測する。県内工業地の需要は景気の動向等から比較的堅調で、地価は横這いで推移していくものと予測する。 価格決定の理由収益価格については、県内においては自社工場が中心で賃貸市場が未成熟のため求められなかった。比準価格は、県内工場地の事例を広域的に分析し、代替競争関係にある取引事例より求めたもので、近時の取引市場の実態を反映し、説得力が高い。よって、比準価格を標準に、他の標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀 義彰 |
| 約3,645m | 85,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性の高い住宅地域で、地域要因は安定している。土地の需要と供給は概ね均衡しており、地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測JR近江八幡駅徒歩圏内の住宅地域で、今後も地域要因は安定的に推移するものと予測する。駅徒歩圏内の土地需要は比較的堅調で、地価水準は概ね横這い傾向で安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から特に類似性の高い事例を選択し、要因比較を行って試算しており規範性の高い価格を得た。収益価格は、対象標準地が存する地域では自用取引が中心で賃貸市場が成熟しておらず試算しなかった。よって比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀 義彰 |
| 約3,746m | 24,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,746m | 23,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス便による調区内既成住宅地域で、特筆すべき地域特性もなく、調区内既成住宅地域に対する需要は弱く、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は市街化調整区域の既成住宅地で、土地利用は今後共に安定的に推移と予測される。最寄駅よりバス便の地域で、市街化調整区域の既成住宅地、接近性等より需要は弱く、地価は下落傾向と予測される。 価格決定の理由市街化調整区域内にあり、共同住宅を想定することが現実的でないところから、収益価格は求めなかった。既成市街地のため原価法も非適用とした。比準価格は需要者属性の類似した事例を採用して試算したもので、規範性を有する価格といえる。この市場の実態を反映した比準価格を標準とし、野洲市内の他の既成住宅地域の価格との関連をも考慮し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山内 敏彰 |
| 約3,749m | 143,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前広場に位置する好立地の商業地域で、駅前大型商業施設は閉店したものの飲食店の引き合いも底堅く、地価は横這い傾向である。 地域要因の将来予測JR近江八幡駅前の商業地域で、近くの大型店舗は閉鎖されたもののマンション建設計画等もあり、駅前の土地需要は比較的堅調で、地価は横這いで推移するものと予測される。 価格決定の理由収益価格については、主としてビルオーナーによる自用の店舗等が多く、元本価格に見合う賃料水準が形成されていないこと及びテナント賃料は個別性が強く流動的であること等から相対的規範性に劣る。比準価格は、商業地等の事例を広域的に選択したもので、近時の取引市場の実態を反映し相対的規範性に優れる。以上より、相対的規範性に優れる比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀 義彰 |
| 約3,913m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
篠原駅近隣不動産マップ
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篠原駅の関連情報
篠原駅の近隣駅の地価相場
| 琵琶湖線近江八幡駅 | 85,400円/㎡ |
| 近江鉄道八日市線武佐駅 | 54,300円/㎡ |
| 琵琶湖線野洲駅 | 90,000円/㎡ |
| 近江鉄道八日市線平田駅 | 18,500円/㎡ |
| 琵琶湖線安土駅 | 54,300円/㎡ |
| 近江鉄道八日市線市辺駅 | 50,000円/㎡ |
| 琵琶湖線守山駅 | 98,950円/㎡ |
| JR草津線石部駅 | 44,950円/㎡ |
| 近江鉄道本線京セラ前駅 | 26,900円/㎡ |
| 近江鉄道八日市線太郎坊宮前駅 | 51,950円/㎡ |
| 近江鉄道本線大学前駅 | 49,000円/㎡ |
| JR草津線手原駅 | 92,900円/㎡ |
| 近江鉄道本線長谷野駅 | 49,500円/㎡ |
| 琵琶湖線栗東駅 | 112,000円/㎡ |
| 近江鉄道八日市線新八日市駅 | 49,500円/㎡ |
| JR草津線甲西駅 | 49,200円/㎡ |
| 近江鉄道本線桜川駅 | 25,350円/㎡ |
| 近江鉄道本線八日市駅 | 50,000円/㎡ |
| 近江鉄道本線河辺の森駅 | 48,400円/㎡ |
| 近江鉄道本線朝日大塚駅 | 25,350円/㎡ |