野田新町駅 近隣地価情報
139,500円
愛知県刈谷市にあるJR東海道本線(浜松～岐阜)野田新町駅の地価相場は139,500円/㎡(461,157円/坪)です。
野田新町駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は139,250円/㎡(460,330円/坪)で、最高値は146,000円/㎡(482,644円/坪)、最低値は174,000円/㎡(575,206円/坪)です。
野田新町駅近隣不動産の地価詳細
野田新町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 野田新町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約202m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな地域的特性の変化は見られない。 地域要因の将来予測特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は市場性に着目し、実際に市場で行われた取引事例に基づき試算した実証的な価格である。収益価格は、画地条件的に経営が成り立つ賃貸住宅を建てることが困難であるため、試算することができなかった。近隣地域は、戸建住宅主体で、収益性よりも居住の快適性に基づき価格形成が行われる住宅地域であり、実証的である比準価格を中心に、代表標準地価格との均衡、市場の特性などを検討の上、本鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安田 商基 |
| 約208m | 119,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約314m | 114,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約382m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約641m | 124,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約772m | 132,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工場等の用途も混在するが住宅地としての特性を強めており、良好な立地条件から地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象標準地は、中規模の戸建住宅を中心とした住宅地域に存する。一部に賃貸用共同住宅も見られるが、遊休地の活用の性格が強く、収益性を指標とした価格形成は認められないため収益還元法の適用を断念した。地域内の取引の中心は自用目的が主であり、専ら居住環境に趣きを置いている。よって規範性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、対象標準地の前年価格からの検討及び代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：有賀 辰彦 |
| 約890m | 141,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境の良好な地域であり、市内各所で区画整理、建売分譲等が見られ、需要は旺盛である。 地域要因の将来予測区画整然とした閑静な住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は現実の市場における取引事例を価格判定の基礎とし、要因比較、各種補修正等も適正に行われており、実証的で説得力に富む価格である。対象地は画地規模が小さく、間口も狭いので、経済合理性に見合った共同住宅を想定することが困難であったため、収益価格は求められなかった。試算価格の調整にあたっては、快適性を重視する住宅地域であるので市場性を反映し信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐野 克彦 |
| 約940m | 138,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からやや距離はあるが、土地区画整理済みの住宅地域で、市場での人気は高い。需要は堅調で、地価は依然として上昇傾向が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を主とする土地区画整理済みの住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由一般住宅を主とする土地区画整理済みの住宅地域で、周辺にアパート等の賃貸物件は散見されるが、標準地は画地規模が小さく、共同住宅を想定することは経済合理性に欠けるため、収益価格は試算しなかった。自用目的の取引需要が大半を占め、居住の快適性、市場性を重視して価格形成が行われる蓋然性が高い。よって、不動産市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討及び単価と総額との関係等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：児玉 和久 |
| 約1,172m | 99,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな地域的特性の変化は見られない。 地域要因の将来予測価格決定の理由上記の通り、比準価格を得た。なお、画地規模が小さく、経済合理性に見合った共同住宅を想定することが困難であることから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例により試算しており、市場の実勢を反映し、実証性を有し規範性は高い。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を以て鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松尾 拓志 |
| 約1,280m | 98,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,305m | 144,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,415m | 113,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,415m | 116,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,535m | 177,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,558m | 144,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,558m | 159,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,569m | 150,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,569m | 148,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,683m | 201,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,687m | 111,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,733m | 127,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,733m | 117,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,778m | 101,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,782m | 219,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,815m | 149,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,827m | 127,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,840m | 159,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,840m | 158,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,840m | 174,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな地域的特性の変化は見られない。 地域要因の将来予測刈谷駅南口の再開発による利便性等の向上要因がみられる。市内有数の住環境を備えた住宅地で今後も現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は市場性に着目し、実際に市場で行われた取引事例に基づき試算した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した価格であるが、近隣地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される戸建住宅主体の住宅地域で、収益性に基づく価格形成がなされないことなどから、収益価格の相対的規範性は低いと判断する。従って、実証的である比準価格を中心に、収益価格は参考に止め、市場の特性などを検討の上、本鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安田 商基 |
| 約1,840m | 169,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,994m | 178,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
野田新町駅近隣不動産マップ
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野田新町駅の関連情報
野田新町駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄三河線重原駅 | 142,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)刈谷駅 | 144,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)東刈谷駅 | 141,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線知立駅 | 136,000円/㎡ |
| 名鉄三河線三河知立駅 | 135,000円/㎡ |
| 名鉄三河線刈谷市駅 | 148,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線一ツ木駅 | 136,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)逢妻駅 | 148,500円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)三河安城駅 | 122,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線牛田駅 | 127,000円/㎡ |
| 名鉄三河線小垣江駅 | 109,000円/㎡ |
| JR武豊線緒川駅 | 118,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線富士松駅 | 124,000円/㎡ |
| JR武豊線石浜駅 | 78,350円/㎡ |
| JR武豊線尾張森岡駅 | 118,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線新安城駅 | 102,000円/㎡ |
| 名鉄三河線吉浜駅 | 81,750円/㎡ |
| 名鉄三河線三河八橋駅 | 119,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)安城駅 | 132,000円/㎡ |
| JR武豊線東浦駅 | 76,700円/㎡ |
JR東海道本線(浜松～岐阜)の地価相場
| 浜松駅 | 76,050円/㎡ |
| 高塚駅 | 87,100円/㎡ |
| 舞阪駅 | 52,600円/㎡ |
| 弁天島駅 | 45,750円/㎡ |
| 新居町駅 | 52,750円/㎡ |
| 鷲津駅 | 52,750円/㎡ |
| 新所原駅 | 66,100円/㎡ |
| 二川駅 | 78,600円/㎡ |
| 豊橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 西小坂井駅 | 93,400円/㎡ |
| 愛知御津駅 | 71,850円/㎡ |
| 三河大塚駅 | 67,750円/㎡ |
| 三河三谷駅 | 82,650円/㎡ |
| 蒲郡駅 | 90,000円/㎡ |
| 三河塩津駅 | 82,500円/㎡ |
| 三ケ根駅 | 82,500円/㎡ |
| 幸田駅 | 89,500円/㎡ |
| 岡崎駅 | 118,000円/㎡ |
| 西岡崎駅 | 106,500円/㎡ |
| 安城駅 | 132,000円/㎡ |
| 三河安城駅 | 122,000円/㎡ |
| 東刈谷駅 | 141,000円/㎡ |
| 刈谷駅 | 144,000円/㎡ |
| 逢妻駅 | 148,500円/㎡ |
| 大府駅 | 118,000円/㎡ |
| 共和駅 | 116,500円/㎡ |
| 大高駅 | 99,000円/㎡ |
| 笠寺駅 | 126,500円/㎡ |
| 熱田駅 | 194,000円/㎡ |
| 金山駅 | 226,000円/㎡ |
| 尾頭橋駅 | 213,000円/㎡ |
| 名古屋駅 | 307,500円/㎡ |
| 枇杷島駅 | 97,400円/㎡ |
| 清洲駅 | 96,750円/㎡ |
| 稲沢駅 | 100,800円/㎡ |
| 尾張一宮駅 | 122,500円/㎡ |
| 木曽川駅 | 55,450円/㎡ |
| 岐阜駅 | 125,500円/㎡ |
| 南大高駅 | 109,000円/㎡ |
| 相見駅 | 95,400円/㎡ |