愛知県刈谷市野田町西田７８番３４(野田新町駅・東刈谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


141,000円

2017年01月01日に行った愛知県刈谷市野田町西田７８番３４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

愛知県刈谷市野田町西田７８番３４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県刈谷市野田町西田７８番３４
住居表示 
価格141,000円/㎡
交通施設、距離野田新町、1,300m
地積199㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野克彦
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の良好な地域であり、市内各所で区画整理、建売分譲等が見られ、需要は旺盛である。
地域要因の将来予測区画整然とした閑静な住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は刈谷市内の区画が整然とした住宅地域である。主たる需要者は地縁的関係のあるエンドユーザー及び周辺市域からの転入者であると思われる。居住環境の良好な地域であり、市内各所で区画整理、建売分譲等が見られ、需要は旺盛である。個人消費の持ち直し及び雇用情勢の改善等により景気も緩やかな回復基調が続き、供給不足状況等もあり、地価は上昇傾向にある。土地取引総額は2500万円前後、新築戸建は4500万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績は堅調であり、不動産市場は上昇傾向で推移している。

福岡洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士福岡洋介
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であり、利用状況等に特段の変化は認められないが、需要は底堅い地域である。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、今後も良好な住環境を維持しつつ推移するものと思われ、住宅地需要は堅調で、景気動向には留意を要するが、地価水準も底堅く推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲：主に刈谷市を中心に周辺市の住宅地域も含めた比較的広い圏域である。需要者の属性：同一需給圏内に居住または勤務する1次取得者が中心である。市場の需給動向：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、周辺地域を含め、需要は底堅い状況にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：土地は対象標準地の規模で2800万円程度、新築分譲住宅で3500万円から4500万円程度である。
一般的要因人口は増加傾向、所得増の期待で住宅地取得の意欲は高く、需要は強いが、景気為替の影響の大きな基幹産業である自動車産業の動向には注意を要す。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9761682
北緯 137度0258995

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県刈谷市新栄町５丁目７１番愛知県刈谷市今川町上池１１７番４愛知県刈谷市井ケ谷町後口田１８番３愛知県刈谷市小垣江町荒畑５９番１愛知県刈谷市板倉町１丁目１５番４愛知県刈谷市野田町塩田２８番３外愛知県刈谷市半城土町荒井畑６７番外愛知県刈谷市松栄町１丁目１７番１２愛知県刈谷市若松町４丁目１４番２愛知県刈谷市半城土町大湫８７番愛知県刈谷市住吉町３丁目３６番愛知県刈谷市大正町２丁目６０４番愛知県刈谷市井ヶ谷町中前田１７番３愛知県刈谷市野田町北屋敷６３番１愛知県刈谷市板倉町１丁目１５番４愛知県知立市牛田町コネハサマ３８番６４愛知県知立市谷田町本林一丁目１１番１４

参考：近隣駅の地価相場

野田新町駅(地価相場 139,500円/㎡)東刈谷駅(地価相場 141,000円/㎡)重原駅(地価相場 142,000円/㎡)刈谷駅(地価相場 144,000円/㎡)刈谷市駅(地価相場 148,500円/㎡)小垣江駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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