岡崎駅 近隣地価情報
118,000円
愛知県岡崎市にあるJR東海道本線(浜松～岐阜)岡崎駅の地価相場は118,000円/㎡(390,082円/坪)です。
岡崎駅を中心とした2,000m圏内の不動産40件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は128,333円/㎡(424,241円/坪)で、最高値は150,000円/㎡(495,867円/坪)、最低値は117,000円/㎡(386,776円/坪)です。
岡崎駅近隣不動産の地価詳細
岡崎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 岡崎駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約274m | 128,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約274m | 141,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約378m | 131,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約390m | 165,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約390m | 143,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約635m | 197,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約701m | 114,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約701m | 112,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約701m | 121,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約741m | 119,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約741m | 116,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約741m | 116,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約791m | 135,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約843m | 150,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR岡崎駅を最寄駅とする当市南部の住宅地域の中でも需要の多いエリアであり、市況は引き続き安定している。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後も利用状況に大きな変化はなく推移するものと予測する。人気住宅地域のため、地価水準は安定的基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺で賃貸共同住宅も見られるが、対象標準地は集合住宅の建築を企図する場合においては間口がやや狭く、経済合理性の観点から収益物件の想定は困難であるため、収益価格は試算しない。居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を中心に、代表標準地から規準した価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田島 拓 |
| 約885m | 139,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約909m | 140,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約931m | 118,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約952m | 101,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約952m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,021m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,035m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街区雑然とした住宅地域であるが、生活利便性に優れた地域であることから、子育て世代を中心に人気が高く、地価も堅調に推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として漸次熟成度を高めつつ推移していくものと予測する。生活利便性に優れるため、地価水準も当面は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺で賃貸アパートも見られるが、評価対象標準地は画地規模が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であるため、収益価格は試算しないものとする。居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を中心に、一般的要因等の動向を踏まえ、単価と総額との関連等にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森田 尚樹 |
| 約1,035m | 109,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,097m | 115,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,449m | 137,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,453m | 101,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,468m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,484m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,539m | 76,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,568m | 117,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,568m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,646m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成している住宅地域で、浸水履歴はあるものの、宅地需要は堅調である。地価は安定的に推移。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後も居住環境に大きな変化がなく推移するものと思料する。浸水リスクはあるが生活利便性が良好であるため、地価水準は横ばい基調で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ中に共同住宅が混在するが、取引は自用目的が中心で、快適な居住環境が求められるエリアである。また、対象標準地は間口が狭く、画地規模が小さい画地であり、経済合理的な共同住宅の想定が困難であることから、収益方式は非適用とした。よって、比準価格を標準に価格評定すべきで、代表標準地との検討も踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹本 弘司 |
| 約1,664m | 153,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,761m | 151,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,770m | 107,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,770m | 93,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,825m | 117,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域に特段の変化はなく安定傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする住宅地域であり、周辺地域では小規模な開発も見られるなど発展傾向にあり、今後も住宅地域としての熟成度を高めつつ推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由当該地域は、中規模一般住宅が多い品等上位の住宅地域で、収益性より居住の快適性を重視する地域的特性を有している。個別的には規模が小さいため、経済合理性に合う賃貸想定が不可能で収益還元法が適用できなかった。従って、最近の不動産市場の動向を反映して求められ、実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田邊 季彦 |
| 約1,890m | 150,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域に特段の変化はなく安定傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整理済品等上位の住宅地域で、用途的に熟成しており、地域要因に特段の変化はないことから、今後も現状を維持していくものと見込まれる。 価格決定の理由当該地域は、中規模一般住宅が多い品等上位の住宅地域で、アパート等の収益物件は少なく、収益性より居住の快適性を重視する地域的特性を有している。収益価格は、元本価格に見合う賃料設定ができず、低位に求められた。従って、本件では、収益価格は参考に留め、最近の不動産市場の動向を反映して求められ、実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田邊 季彦 |
| 約1,890m | 97,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,916m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,945m | 127,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
岡崎駅近隣不動産マップ
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岡崎駅の関連情報
岡崎駅の近隣駅の地価相場
| 愛知環状鉄道線六名駅 | 118,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線男川駅 | 131,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線東岡崎駅 | 120,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線岡崎公園前駅 | 117,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線美合駅 | 117,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)西岡崎駅 | 106,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線矢作橋駅 | 98,500円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)相見駅 | 95,400円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線北岡崎駅 | 119,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線藤川駅 | 116,000円/㎡ |
| 名鉄西尾線堀内公園駅 | 131,000円/㎡ |
| 名鉄西尾線碧海古井駅 | 126,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線宇頭駅 | 116,500円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線大門駅 | 103,000円/㎡ |
| 名鉄西尾線桜井駅 | 101,000円/㎡ |
| 名鉄西尾線南安城駅 | 131,500円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)幸田駅 | 89,500円/㎡ |
| 名鉄西尾線北安城駅 | 131,500円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)安城駅 | 132,000円/㎡ |
| 名鉄西尾線南桜井駅 | 90,600円/㎡ |
JR東海道本線(浜松～岐阜)の地価相場
| 浜松駅 | 76,050円/㎡ |
| 高塚駅 | 87,100円/㎡ |
| 舞阪駅 | 52,600円/㎡ |
| 弁天島駅 | 45,750円/㎡ |
| 新居町駅 | 52,750円/㎡ |
| 鷲津駅 | 52,750円/㎡ |
| 新所原駅 | 66,100円/㎡ |
| 二川駅 | 78,600円/㎡ |
| 豊橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 西小坂井駅 | 93,400円/㎡ |
| 愛知御津駅 | 71,850円/㎡ |
| 三河大塚駅 | 67,750円/㎡ |
| 三河三谷駅 | 82,650円/㎡ |
| 蒲郡駅 | 90,000円/㎡ |
| 三河塩津駅 | 82,500円/㎡ |
| 三ケ根駅 | 82,500円/㎡ |
| 幸田駅 | 89,500円/㎡ |
| 西岡崎駅 | 106,500円/㎡ |
| 安城駅 | 132,000円/㎡ |
| 三河安城駅 | 122,000円/㎡ |
| 東刈谷駅 | 141,000円/㎡ |
| 刈谷駅 | 144,000円/㎡ |
| 逢妻駅 | 148,500円/㎡ |
| 大府駅 | 118,000円/㎡ |
| 共和駅 | 116,500円/㎡ |
| 大高駅 | 99,000円/㎡ |
| 笠寺駅 | 126,500円/㎡ |
| 熱田駅 | 194,000円/㎡ |
| 金山駅 | 226,000円/㎡ |
| 尾頭橋駅 | 213,000円/㎡ |
| 名古屋駅 | 307,500円/㎡ |
| 枇杷島駅 | 97,400円/㎡ |
| 清洲駅 | 96,750円/㎡ |
| 稲沢駅 | 100,800円/㎡ |
| 尾張一宮駅 | 122,500円/㎡ |
| 木曽川駅 | 55,450円/㎡ |
| 岐阜駅 | 125,500円/㎡ |
| 野田新町駅 | 139,500円/㎡ |
| 南大高駅 | 109,000円/㎡ |
| 相見駅 | 95,400円/㎡ |
愛知環状鉄道線の地価相場
| 六名駅 | 118,000円/㎡ |
| 中岡崎駅 | 117,000円/㎡ |
| 北岡崎駅 | 119,500円/㎡ |
| 大門駅 | 103,000円/㎡ |
| 北野桝塚駅 | 100,250円/㎡ |
| 三河上郷駅 | 99,500円/㎡ |
| 永覚駅 | 105,250円/㎡ |
| 末野原駅 | 111,000円/㎡ |
| 三河豊田駅 | 116,500円/㎡ |
| 新上挙母駅 | 138,000円/㎡ |
| 新豊田駅 | 134,000円/㎡ |
| 愛環梅坪駅 | 112,000円/㎡ |
| 四郷駅 | 109,000円/㎡ |
| 貝津駅 | 115,500円/㎡ |
| 保見駅 | 101,700円/㎡ |
| 篠原駅 | 81,300円/㎡ |
| 八草駅 | 62,550円/㎡ |
| 山口駅 | 64,700円/㎡ |
| 瀬戸口駅 | 69,950円/㎡ |
| 瀬戸市駅 | 71,400円/㎡ |
| 中水野駅 | 72,750円/㎡ |
| 高蔵寺駅 | 80,300円/㎡ |