愛知県岡崎市羽根町字小豆坂６２番１(男川駅・美合駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


117,000円

2017年01月01日に行った愛知県岡崎市羽根町字小豆坂６２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を117,000円/㎡としました。

愛知県岡崎市羽根町字小豆坂６２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県岡崎市羽根町字小豆坂６２番１
住居表示 
価格117,000円/㎡
交通施設、距離岡崎、2,200m
地積166㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北西5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田邊季彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田邊季彦
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に特段の変化はなく安定傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする住宅地域であり、周辺地域では小規模な開発も見られるなど発展傾向にあり、今後も住宅地域としての熟成度を高めつつ推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲：JR東海道本線岡崎駅を通勤駅とする市中心部に隣接する丘陵地で品等上位の住宅地域一円である。需要者の属性：主に岡崎市に居住する40代前後の1次取得者である。市場の需給動向：JR岡崎駅まで2200m前後で交通利便性が劣るが、丘陵地の品等の良い住宅地であるため、需要はやや強く市場は堅調である。市場での需要の中心となる価格帯：土地は総額で1500万円∼2000万円程度である。
一般的要因インバウンドによる需要はやや低下傾向にあるが、西三河における自動車関連産業を中心とする地域経済は堅調に推移している。

田中博文氏による調査レポート

不動産鑑定士田中博文
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域において住宅地開発が進み、住宅地域として、住環境の整備が進みつつある。
地域要因の将来予測住宅地域として概ね熟成しており、周辺地域で住宅の開発分譲地も見られ、良好な住環境を維持しつつ推移するものと思われる。これにより地価水準も堅調に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主として岡崎市中心部から南部方面へ向けての住宅地域一円である。需要者は主に岡崎市在住の一時取得者層と考えられるが、一部隣接市町からの転入者も想定される。近隣地域周辺での宅地開発の影響もあり、住宅地域として熟成度は高まりを見せており、良好な居住環境の中、需要は堅調に推移していると判断される。市場での需要の中心となる土地の価格帯は、1800万から1900万円程度、新築の戸建住宅で4，000万円前後と判断される。
一般的要因自動車関連企業の業績を背景に住宅取得意欲は高まりを見せており、土地取引件数は増加傾向にある。地域格差はあるが不動産市況は概ね堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9257091
北緯 137度177005

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

男川駅(地価相場 131,000円/㎡)美合駅(地価相場 117,000円/㎡)岡崎駅(地価相場 118,000円/㎡)六名駅(地価相場 118,000円/㎡)東岡崎駅(地価相場 120,500円/㎡)岡崎公園前駅(地価相場 117,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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