愛知県岡崎市竜美西２丁目３番１０(東岡崎駅・六名駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
150,000円
2017年01月01日に行った愛知県岡崎市竜美西２丁目３番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県岡崎市竜美西２丁目３番１０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東岡崎、1,600m |
| 地積 | 258㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田邊季彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田邊季彦 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変化はなく安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整理済品等上位の住宅地域で、用途的に熟成しており、地域要因に特段の変化はないことから、今後も現状を維持していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲：名鉄名古屋本線東岡崎駅を通勤駅とする市中心部に隣接する市内でも品等上位の住宅地域一円である。需要者の属性：主に岡崎市に居住する40代前後の1次取得者である。市場の需給動向：熟成した品等上位の住宅地域のため、物件の供給は少なく、人気が高いため、市場での需要は堅調であり、やや高目での取引成立の傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯：土地は総額で3000万円∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | インバウンドによる需要はやや低下傾向にあるが、西三河における自動車関連産業を中心とする地域経済は堅調に推移している。 |
林健氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林健 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変化は認められないが、地価については上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 街区整然とした住宅地域であるが、当面の間は現状と大差なく推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡崎市中心部の住宅地域を中心に形成され、需要者の中心は岡崎市ほか西三河エリアの居住者である。対象地域は区画整然として住環境に優る上に国道248号やイオンモールへのアクセスが良好な地域であることから、1次取得者層を中心に需要は堅調な地域であり地価動向は上昇傾向である。土地の価格水準は、対象標準地の規模で3900万円前後である。 |
| 一般的要因 | 日本経済の回復傾向を反映する地価の上昇傾向が継続しているが、世界情勢の先行き不透明感等の影響により需要の弱い地域では横這い状態である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9406963 北緯 137度1658444 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県岡崎市岩津町生平５番１愛知県岡崎市康生通西３丁目１５番２ほか１筆愛知県岡崎市連尺通２丁目８番愛知県岡崎市岩津町字申堂３番４ほか２筆愛知県岡崎市大西町不吹１番１４３ほか１筆愛知県岡崎市竜美南４丁目１６番１４愛知県岡崎市明大寺町字耳取９０番３外愛知県岡崎市戸崎新町３番９外愛知県岡崎市戸崎新町７番１０愛知県岡崎市西本郷町字和志山１７８番愛知県岡崎市上六名三丁目７番２５愛知県岡崎市竜美西一丁目２番１３愛知県岡崎市戸崎町字牛転３６番５４外
参考：近隣駅の地価相場
東岡崎駅(地価相場 120,500円/㎡)六名駅(地価相場 118,000円/㎡)男川駅(地価相場 131,000円/㎡)岡崎駅(地価相場 118,000円/㎡)岡崎公園前駅(地価相場 117,000円/㎡)矢作橋駅(地価相場 98,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード