愛知県岡崎市羽根北町４丁目１番１３(岡崎駅・六名駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


150,000円

2017年01月01日に行った愛知県岡崎市羽根北町４丁目１番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。

愛知県岡崎市羽根北町４丁目１番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県岡崎市羽根北町４丁目１番１３
住居表示 
価格150,000円/㎡
交通施設、距離岡崎、1,100m
地積200㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田島拓氏による調査レポート

不動産鑑定士田島拓
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR岡崎駅を最寄駅とする当市南部の住宅地域の中でも需要の多いエリアであり、市況は引き続き安定している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後も利用状況に大きな変化はなく推移するものと予測する。人気住宅地域のため、地価水準は安定的基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び名鉄名古屋本線沿線で、岡崎市を中心とする圏域。需要者は当市居住者のほか周辺西三河地区居住者。住宅地供給としては工場跡地の転用開発、市街化区域内農地の小規模開発、区画整理に係る保留地分譲等。大手製造業の業績好調から需要者の所得環境も良好さを維持しており、市内住宅地需要は底堅く推移している。総額3，000万円以下の更地物件の需要が多いが供給は少なく、当地域内において建売物件は殆ど見られない。
一般的要因当市人口、世帯数とも微増基調。地域経済に影響の大きい西三河地区大手製造業の企業収益が好調であり、不動産市況も総じて堅調に推移している。

神戸康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士神戸康弘
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因岡崎駅に近い成熟した住宅地域で根強い需要があり、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測区画整理済みのほぼ成熟した戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られないことから、今後も良好な居住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はおおむね岡崎市を中心とするJR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線の戸建住宅地域である。主たる需要者は岡崎市を中心とする西三河地区の在住者である。JR岡崎駅徒歩圏内で居住環境が良好な地域であるため需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地で2500万円から3000万円程度、新築戸建物件で4500万円程度が中心である。
一般的要因大手自動車会社の操業停止の影響も見られたが、地域経済は落ち着きを取り戻しつつある。不動産市況もおおむね堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9291973
北緯 137度1653255

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岡崎駅(地価相場 118,000円/㎡)六名駅(地価相場 118,000円/㎡)男川駅(地価相場 131,000円/㎡)東岡崎駅(地価相場 120,500円/㎡)美合駅(地価相場 117,000円/㎡)岡崎公園前駅(地価相場 117,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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