地域要因

既存商業地の空洞化、住宅地化が続き商況は停滞しているが、駅前立地で駐車場需要は底堅く、価格水準の値頃感から需給は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

小杉駅前商店街の商況は停滞しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。小杉駅前立地の利便性から駐車場需要は堅調であり、地価水準は当面は横這い傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、自用目的の取引が主であり、同一需給圏内の類似地域等において代替競争関係が認められる取引事例を収集しえたことから信頼性は高い。一方、賃貸店舗ビルは遊休地活用の為建築した物件が散見される程度であり、投資目的での取引需要は脆弱であることから収益価格の信頼性は劣る。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

郊外型店舗が建ち並び、背後人口に支えられて商況は安定、新規出店需要は堅調であり、需給は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

自用目的の取引が主であり、同一需給圏内の類似地域等より信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、新規出店は定期借地権の設定による賃借物件が主流となっており、賃貸ビルは遊休地活用の為建築したものが散見される程度であり、収益価格の信頼性は劣る。従って、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

街路条件の劣る古くからの既成住宅地であるものの、あいの風とやま鉄道線小杉駅への利便性に良く、需要は底堅いため、地価は横這い傾向にある。

地域要因の将来予測

小杉駅北側近接の旧来からの戸建住宅地域であり、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。街路条件は劣るが駅近接であり交通利便性が良好なため、現在の価格水準を維持しつつ推移すると予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域において、戸建の居住目的を中心とした信頼性のある複数の取引事例を収集し得た。一方、小杉駅に近いが、接面道路の狭い旧市街地の住宅地域であり、標準地は画地規模が小さく間口も狭いことから、収益用の賃貸建物の想定が困難であり、収益価格は試算しなかった。住宅地域では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

地域要因に大きな変化はないが駅、店舗への接近性良好な住宅地であり地価が分譲地に比し割安感のある水準まで下落したため横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

駅に近く店舗の集積が進みまた私立小学校が新設されること等から需要の増加が見込まれる。地価水準は周辺で分譲住宅地が大量供給されているも売れ行き順調であることから、横ばい傾向が継続すると予測される。

価格決定の理由

比準価格は小杉駅を最寄り駅とする価格形成要因が類似して代替競争関係が認められる分譲住宅地の取引事例から試算した。収益価格は戸建住宅地が標準的使用の戸建住宅地域であり、収益用賃貸建物の想定が非現実的と判断されることから求められなかった。快適性を重視する住宅地域であるので戸建住宅地の取引事例から求めた比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

あいの風とやま鉄道線より南側に商業施設が集中し、利便性がやや劣るが、駅から徒歩圏内の住宅団地のため、需要は底堅く、地価は安定している。

地域要因の将来予測

あいの風とやま鉄道線より北側の小杉駅徒歩圏の戸建住宅団地であり、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。最寄駅から徒歩圏内で利便性が良好なことから、需要は底堅く、地価は横這いで推移するものと予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域において、戸建の居住目的を中心とした信頼性のある複数の取引事例を収集し得た。一方、小杉駅徒歩圏内であるが、小規模住宅団地内にあって、賃貸建物の想定が非現実的であり、貸家の賃貸市場も成立していないため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

富山及び高岡両方面に通勤利便性がある幹線道路背後の立地なうえ、小学校に近接し、需要が底堅い一方、宅地分譲等が相次ぎ、供給も安定している。

地域要因の将来予測

小杉北部線背後の小学校に近い戸建住宅地域であり、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。小学校に近接し、周辺では宅地分譲が相次いでいる等、需給は安定しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域において、戸建の居住目的を中心とした信頼性のある複数の取引事例を収集し得た。一方、小杉駅からやや距離がある既成住宅地域であり、収益用の賃貸建物の想定が非現実的のうえ、貸家の賃貸市場も成立していないため収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域にあって、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。