富山県射水郡小杉町三ケ2464番1外(小杉駅・越中大門駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)


76,500円

2005年01月01日に行った富山県射水郡小杉町三ケ2464番1外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,500円/㎡としました。

富山県射水郡小杉町三ケ2464番1外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年01月01日
所在及び地番富山県射水郡小杉町三ケ2464番1外
住居表示 
価格76,500円/㎡
交通施設、距離小杉、700m
地積1,292㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ新興の路線商業地域
前面道路の状況北20.0m町道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7221542
北緯 137度0937317

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

小杉駅(地価相場 36,400円/㎡)越中大門駅(地価相場 36,950円/㎡)