富山県射水市三ケ字中吉原３６０４番２外(小杉駅・越中大門駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,200円

2017年01月01日に行った富山県射水市三ケ字中吉原３６０４番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,200円/㎡としました。

富山県射水市三ケ字中吉原３６０４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県射水市三ケ字中吉原３６０４番２外
住居表示 
価格30,200円/㎡
交通施設、距離小杉、270m
地積188㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富川喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士富川喜之
価格30,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件の劣る古くからの既成住宅地であるものの、あいの風とやま鉄道線小杉駅への利便性に良く、需要は底堅いため、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測小杉駅北側近接の旧来からの戸建住宅地域であり、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。街路条件は劣るが駅近接であり交通利便性が良好なため、現在の価格水準を維持しつつ推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は射水市を中心とする住宅地域一円であり、特にあいの風とやま鉄道線小杉駅北側周辺の旧来からの住宅地域が圏域の中心である。需要者は射水市に地縁性を有する一次取得者や買い替え取得者が中心である。街路条件は劣るものの、小杉駅近接で交通利便性が良好なことから、需要は底堅く、地価は安定している。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で600万円前後である。
一般的要因旧小杉町は駅や道路交通網の点で富山方面、高岡方面のいずれにも利便性があり、住宅地としての需要は底堅いことから、地価は安定している。

山本茂雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山本茂雄
価格30,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地であり、住環境等に変化はないが、小杉駅に近く利便性が良好であり、側溝も暗渠になったため、街路条件がやや改善されている。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持して推移すると予測する。小杉駅に近い住宅地域であり、これまでの価格の下落により値頃感があるため、当分の間、地価は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は射水市のあいの風とやま鉄道沿線の住宅地域一帯である。需要者の中心は射水市に居住する一次取得者又は買替取得者であり、同一需給圏外からの転入はほとんどない。既成住宅地で街路条件の劣る地域であるが、小杉駅に近く、またこれまでの価格の下落により値頃感があり、需給は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地については500∼700万円程度、新築の戸建物件で2000∼2300万円程度である。
一般的要因少子高齢化、人口減少に伴う需要総量の減少が続いており、需要が利便性の良好な地域へ偏在する二極化傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7221542
北緯 137度0937317

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小杉駅(地価相場 36,400円/㎡)越中大門駅(地価相場 36,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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