富山県射水市三ケ１１３１番８(小杉駅・越中大門駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,400円

2017年01月01日に行った富山県射水市三ケ１１３１番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,400円/㎡としました。

富山県射水市三ケ１１３１番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県射水市三ケ１１３１番８
住居表示 
価格36,400円/㎡
交通施設、距離小杉、700m
地積188㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富川喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士富川喜之
価格36,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因あいの風とやま鉄道線より南側に商業施設が集中し、利便性がやや劣るが、駅から徒歩圏内の住宅団地のため、需要は底堅く、地価は安定している。
地域要因の将来予測あいの風とやま鉄道線より北側の小杉駅徒歩圏の戸建住宅団地であり、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。最寄駅から徒歩圏内で利便性が良好なことから、需要は底堅く、地価は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は射水市を中心とする住宅地域一円であり、あいの風とやま鉄道線より北側の小杉駅徒歩圏内の住宅地域が圏域の中心となる。需要者は射水市に地縁性を有する一次取得者や買い替え取得者が中心である。店舗等はあいの風とやま鉄道線より南側の幹線道路沿いに集積しており、やや生活利便性の劣るものの、小杉駅からは徒歩圏内にあり、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で700万円前後である。
一般的要因旧小杉町は駅や道路交通網の点で富山方面、高岡方面のいずれにも利便性があり、住宅地としての需要は底堅いことから、地価は安定している。

小林正伸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林正伸
価格36,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域で新規の分譲宅地造成も多く見られるが、小杉駅徒歩圏内の生活利便性の高い住宅団地であり、宅地需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測成熟した戸建住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。周辺地域で宅地供給が続いているが、小杉駅徒歩圏の利便性から宅地需要は堅調であり、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は射水市内の住宅地域一帯の圏域であり、小杉駅徒歩圏の住宅地域が圏域の中心である。需要者は射水市居住の一次取得者又は買替取得者が中心となる。周辺地域で新規宅地分譲も旺盛に行われているが、小杉駅徒歩圏に存し、生活利便性に優れるため宅地需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地は700万円前後、新築の戸建物件では2，500万円程度である。
一般的要因富山市、高岡市のベッドタウンとしての立地特性から住宅地需要は依然として底堅く、新規宅地供給が続く中でも需給は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7249093
北緯 137度0894932

参考：該当物件周辺マップ

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富山県射水郡小杉町三ケ字中吉原３６５４番１富山県射水郡小杉町三ケ字中吉原３３９０番富山県射水郡小杉町三ケ１１３１番８富山県射水郡小杉町三ケ２４６４番１外富山県射水郡小杉町三ケ字中吉原３３１３番９富山県射水市三ケ字中吉原３６５４番１富山県射水市三ケ２４６４番１外富山県射水市三ケ字中吉原３３１３番９富山県射水市三ケ字中吉原３６０４番２外

参考：近隣駅の地価相場

小杉駅(地価相場 36,400円/㎡)越中大門駅(地価相場 36,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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