富山県射水市三ケ２４６４番１外(小杉駅・越中大門駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


59,300円

2016年01月01日に行った富山県射水市三ケ２４６４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,300円/㎡としました。

富山県射水市三ケ２４６４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県射水市三ケ２４６４番１外
住居表示 
価格59,300円/㎡
交通施設、距離小杉、700m
地積1,292㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北20.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林正伸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林正伸
価格59,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型店舗が建ち並び、背後人口に支えられて商況は安定、新規出店需要は堅調であり、需給は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は射水市及び隣接市の商業地域又は商住混在地域の圏域である。需要者の中心は、射水市及び周辺市の地縁者を中心とした県内事業者であるが、全国展開の大手企業も見られる。郊外型店舗の出店意欲は堅調であり、事業用定期借地権の設定による出店が一般的である。市場の中心価格帯は、出店規模が様々であるため見い出せない。
一般的要因背後人口の減少、店舗間競争の激化等により商業地の地価下落傾向は続いているが、地価水準の値頃感が出てきており、下落率の縮小傾向が見られる。

富川喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士富川喜之
価格59,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後にファミリー層を中心とした住宅地が広がっており、量販店を中心に郊外型店舗の建ち並ぶ当地域の商況は安定しており、需要は底堅い。
市場の特性同一需給圏は射水市を中心として県西部に位置する商住混在地域及び商業地域である。特に幹線道路沿い商業地域との価格牽連性が高い。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する法人等が中心で、全国的にチェーン展開する法人等からの借地需要も多い。店舗等の集積がみられる路線商業地域であり、背後住宅地の堅調な宅地需要に支えられて商況は安定しており、商業用地としての需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は規模によりまちまちである。
一般的要因既成商業地域では顧客流出により商業が低迷している一方、背後住宅地の堅調な住宅需要がある路線商業地域では商況が安定し、需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7221542
北緯 137度0937317

参考：該当物件周辺マップ

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富山県射水郡小杉町三ケ字中吉原３６５４番１富山県射水郡小杉町三ケ字中吉原３３９０番富山県射水郡小杉町戸破字加茂１６６７番１富山県射水郡小杉町三ケ１１３１番８富山県射水郡小杉町三ケ２４６４番１外富山県射水郡小杉町戸破字加茂１８８７番４富山県射水郡小杉町三ケ字中吉原３３１３番９富山県射水市三ケ２６５０番１５富山県射水市三ケ１１３１番８富山県射水市三ケ字中吉原３６５４番１富山県射水市三ケ字中吉原３３１３番９富山県射水市三ケ字中吉原３６０４番２外富山県射水市戸破字加茂１８８７番４

参考：近隣駅の地価相場

小杉駅(地価相場 36,400円/㎡)越中大門駅(地価相場 36,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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