田畑駅 近隣地価情報


28,800円

長野県上伊那郡南箕輪村にあるJR飯田線(天竜峡~辰野)田畑駅の地価相場は28,800円/㎡(95,206円/坪)です。

田畑駅を中心とした4,000m圏内の不動産14件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は27,275円/㎡(90,165円/坪)で、最高値は18,900円/㎡(62,479円/坪)、最低値は32,600円/㎡(107,768円/坪)です。

田畑駅近隣不動産の地価詳細

田畑駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

田畑駅
からの距離
価格 詳細
約1,373m18,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伊那市、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県上伊那郡南箕輪村字御前窪9332番2

地域要因

南箕輪村自体は人口増が続いているも、供給自体も多いところから需給バランスの中で地価自体はやや弱含みにて推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 対象地域は一般住宅を中心とした郊外の住宅地域である。周辺にはアパート等も散見されるも、アパート等は自己所有地の有効活用目的のものが主で、居住の快適性が価格形成要因の中心をなす本地域において収益価格は低位に試算された。取引価格水準を指標とし価格決定されることが一般的であるため、信頼性ある同村内での取引事例により求められた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:寺沢 秀文

不動産鑑定評価

約1,373m19,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:北殿駅、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県上伊那郡南箕輪村字稲荷3177番30

不動産鑑定評価

約1,373m20,900円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
他交通機関:北殿駅、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県上伊那郡南箕輪村字稲荷3177番30

不動産鑑定評価

約1,373m26,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:長野県上伊那郡南箕輪村字細田7240番1外3筆

不動産鑑定評価

約1,373m18,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県上伊那郡南箕輪村字堤山6834番23

地域要因

価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

周辺では農地を開発した宅地分譲がみられる。近隣地域内では特に発展的要因はなく現状維持で推移する地域と予測される。

価格決定の理由

近隣地域の周辺には共同住宅も散見されるものの、対象地の存する近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ古い分譲住宅団地である。近隣地域には賃貸物件が無く、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は適用していない。従って、市場の実態を反映した取引価格に基づく比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、鑑定評価額は単価と総額の関係からみても妥当なものと判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:真子 浩

不動産鑑定評価

約1,710m17,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:伊那北駅、3,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県伊那市前原8365番5

不動産鑑定評価

約2,218m27,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伊那北、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県伊那市山寺2400番5

地域要因

農地も見られる新興の住宅地域であり,前年と比較し地域要因に特段の変化はない。

地域要因の将来予測

市中心部から比較的近い新興住宅地域。今後も現状のまま推移するものと予測する。先行き不透明な地方経済の景気動向を反映し、地価は若干ながらも下落傾向で推移するものと思われる。

価格決定の理由

比準価格は、対象標準地と類似する規範性の高い取引事例を採用し、各事例の補修正は適切に行われ、実証的かつ説得力が強い。一方、周辺には共同住宅も散見されるが、いずれも地主が所有土地の有効活用を目的としたもので、賃貸市場が成熟しているとは言えず、収益価格は低位に試算された。よって、同一需給圏内の現実の取引事例に基づく市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:奥村 節夫

不動産鑑定評価

約2,218m30,200円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:伊那北、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県伊那市山寺2400番5

不動産鑑定評価

約2,340m45,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:伊那北駅、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:長野県伊那市山寺3172番2外1筆

不動産鑑定評価

約2,628m24,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:伊那市駅、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:長野県伊那市日影244番2

不動産鑑定評価

約2,944m51,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:伊那市、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所:長野県伊那市荒井32番1外

地域要因

店舗の大型化、郊外化が進んでおり、旧来からの駅前商業地域は衰退している。

地域要因の将来予測

伊那市中心部の既成商業地の商況衰退は顕著であり、伊那市駅近くの再開発等による開発効果は薄れており、今後とも厳しい地域商況の中で商業地価も低迷のまま推移していくものと予測される。

価格決定の理由

比準価格を求めるに当たっては、伊那市中心市街地内の類似地域等を中心とした商業地系の取引事例を広く求めて試算した。低迷する地域商況等も反映して商業ビルの賃貸市場は総じて未成熟であり、数少ない賃貸物件も古いものが多い。地域内には自用目的の店舗等が中心となる。従って、比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:真子 浩

不動産鑑定評価

約2,944m32,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:伊那市、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:長野県伊那市荒井3624番1外

地域要因

伊那市においても店舗の大型化、郊外化が進んでおり、伊那市内の旧来からの市街地の商業地域は衰退傾向が続いている。

地域要因の将来予測

JR伊那市駅から徒歩圏内に位置する小規模小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域である。店舗の大型化及び郊外化の影響を受け、当該地域の収益性は年々低下してきており、今後とも弱含み傾向で推移すると予測される。

価格決定の理由

対象標準地は旧来からの商業地域に存するが、市内の新規店舗出店は幹線道路沿いに移行しており、新たな借り手が乏しい。そのため適正な家賃水準を見出すことが難しく、収益価格は相対的に信頼性が劣る。少ない取引自体も自用目的取引を主体とする地域性等も考慮して、現実の市場の取引実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお上記鑑定評価額は単価と総額の関係からみても妥当なものと判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:今牧 一宏

不動産鑑定評価

約3,350m17,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:伊那北駅、4,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県伊那市西箕輪7127番4

不動産鑑定評価

約3,602m30,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伊那市、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県伊那市上新田2172番7

地域要因

価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

当該地域は、一般の戸建住宅を中心とする幹線背後の住宅地域で、利便性に恵まれた良好な住環境を維持しているも、所得環境の低迷により需要は弱含みを続けている。

価格決定の理由

ファミリー向けのアパート等も散見されるが、地主による相続税の節税目的のものがほとんどであり、収益目的の土地取得は極めて少ない。住宅地域は居住の快適性が重視され、取引は自己使用目的のものが大半を占める。取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると認められるので、収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:真子 浩

不動産鑑定評価

田畑駅近隣不動産マップ

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JR飯田線(天竜峡~辰野)の地価相場

天竜峡駅12,700円/㎡
川路駅12,700円/㎡
時又駅28,800円/㎡
駄科駅28,800円/㎡
毛賀駅33,500円/㎡
伊那八幡駅37,100円/㎡
下山村駅37,100円/㎡
鼎駅33,500円/㎡
切石駅33,500円/㎡
飯田駅33,500円/㎡
桜町駅37,100円/㎡
伊那上郷駅37,100円/㎡
元善光寺駅29,300円/㎡
下市田駅25,500円/㎡
市田駅21,900円/㎡
下平駅21,900円/㎡
山吹駅21,900円/㎡
伊那大島駅20,300円/㎡
上片桐駅20,300円/㎡
伊那田島駅13,920円/㎡
高遠原駅7,250円/㎡
七久保駅11,670円/㎡
伊那本郷駅11,670円/㎡
飯島駅14,300円/㎡
田切駅21,300円/㎡
伊那福岡駅29,150円/㎡
小町屋駅30,200円/㎡
駒ケ根駅28,100円/㎡
大田切駅28,100円/㎡
宮田駅29,150円/㎡
赤木駅19,900円/㎡
沢渡駅23,300円/㎡
下島駅32,600円/㎡
伊那市駅31,600円/㎡
伊那北駅28,800円/㎡
北殿駅20,500円/㎡
木ノ下駅20,500円/㎡
伊那松島駅27,400円/㎡
沢駅27,400円/㎡
羽場駅25,100円/㎡
伊那新町駅25,100円/㎡
宮木駅25,100円/㎡
辰野駅25,100円/㎡