長野県上伊那郡南箕輪村字御前窪９３３２番２(北殿駅・田畑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,900円

2017年01月01日に行った長野県上伊那郡南箕輪村字御前窪９３３２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,900円/㎡としました。

長野県上伊那郡南箕輪村字御前窪９３３２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県上伊那郡南箕輪村字御前窪９３３２番２
住居表示 
価格18,900円/㎡
交通施設、距離伊那市、2,500m
地積332㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い新興住宅地域
前面道路の状況北西3.0m村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺沢秀文氏による調査レポート

不動産鑑定士寺沢秀文
価格18,900円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因南箕輪村自体は人口増が続いているも、供給自体も多いところから需給バランスの中で地価自体はやや弱含みにて推移している。
市場の特性 同一需給圏は南箕輪村内及び伊那市北西部の西箕輪地区等に及ぶ郊外住宅地域一円と認められる。需要者は南箕輪村及び伊那市内の居住者のほか、隣接市町村からの転入も比較的多い地域である。村南部の比較的新興の住宅地域であるも周辺地域等を含め供給過多傾向も見られ、地価は依然弱含みで推移している。需要の中心となる住宅地の価格帯は、土地のみの場合、総額で600万円から800万円程度と思料される。
一般的要因総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。

真子浩氏による調査レポート

不動産鑑定士真子浩
価格18,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏は南箕輪村及び伊那市郊外の住宅地域であり、主として南箕輪村立南部小学校の学区内の住宅地域に強い代替性が認められる。需要者は、南箕輪村及びその周辺市町村に居住する個人が中心である。伊那市中心部へのアクセスも良く利便性は高いものの、需要は弱含み傾向が継続しており地価も下落傾向で推移している。市場における中心価格帯は土地のみで600∼800万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼2500万円程度である。
一般的要因村内人口は増加傾向、世帯数は増加傾向で推移している。高齢化率は県内で最も低く若い村であるが、需要はやや弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8729002
北緯 137度9750241

参考：該当物件周辺マップ

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長野県上伊那郡南箕輪村字中の原９６３８番３長野県上伊那郡南箕輪村字稲荷３１７７番３０長野県上伊那郡南箕輪村字細田７２４０番１外３筆長野県上伊那郡南箕輪村字堤山６８３４番２３

参考：近隣駅の地価相場

北殿駅(地価相場 20,500円/㎡)田畑駅(地価相場 28,800円/㎡)伊那北駅(地価相場 28,800円/㎡)木ノ下駅(地価相場 20,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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