長野県伊那市山寺３１７２番２外１筆(伊那北駅・伊那市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


45,900円

2015年07月01日に行った長野県伊那市山寺３１７２番２外１筆の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,900円/㎡としました。

長野県伊那市山寺３１７２番２外１筆の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番長野県伊那市山寺３１７２番２外１筆
住居表示 
価格45,900円/㎡
交通施設、距離伊那北駅、200m
地積94㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東15.1m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8430957
北緯 137度9635177

参考：該当物件周辺マップ

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長野県伊那市大字伊那字棚田３９２７番４長野県伊那市大字伊那部字神明１２７７番１長野県伊那市大字伊那字坂下３３１６番１外長野県伊那市大字伊那字中シマ３６２４番１外長野県上伊那郡高遠町大字西高遠６６４番３外長野県上伊那郡長谷村大字非持９２２番３外１筆長野県伊那市大字伊那字町耕地３４４番１長野県伊那市大字伊那部字野岸４８８５番７外２筆長野県伊那市大字伊那字下川原５２３７番１外１筆長野県上伊那郡高遠町大字長藤１７６１番１外１筆長野県上伊那郡高遠町大字西高遠１６５３番１の一部長野県伊那市大字伊那字山道北２４００番５長野県伊那市西町５２３７番１

参考：近隣駅の地価相場

伊那北駅(地価相場 28,800円/㎡)伊那市駅(地価相場 31,600円/㎡)田畑駅(地価相場 28,800円/㎡)下島駅(地価相場 32,600円/㎡)