長野県上伊那郡南箕輪村字堤山６８３４番２３(北殿駅・田畑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,100円

2017年01月01日に行った長野県上伊那郡南箕輪村字堤山６８３４番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,100円/㎡としました。

長野県上伊那郡南箕輪村字堤山６８３４番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県上伊那郡南箕輪村字堤山６８３４番２３
住居表示 
価格18,100円/㎡
交通施設、距離田畑、1,500m
地積278㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な新興住宅地域
前面道路の状況北東4.5m村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

真子浩氏による調査レポート

不動産鑑定士真子浩
価格18,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測周辺では農地を開発した宅地分譲がみられる。近隣地域内では特に発展的要因はなく現状維持で推移する地域と予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、南箕輪村の住宅地域一帯である。需要者の中心は、南箕輪村及び隣接する伊那市等の居住者・通勤者であるが、他地域からの転入も見られる。地方圏の不動産市況は依然として停滞しており需要は弱含みの傾向が見受けられるが、下落率は小幅にとどまっている。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで総額500万円程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因村内人口は増加傾向、世帯数は増加傾向で推移している。高齢化率は県内で最も低く若い村であるが、需要はやや弱い。

寺沢秀文氏による調査レポート

不動産鑑定士寺沢秀文
価格18,100円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因南箕輪村自体は人口増が続いているも、供給自体も多いところから需給バランスの中で地価自体はやや弱含みにて推移している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅の多い農村部の郊外住宅地域で、今後も現状を維持しつつ推移するものと思われる。供給も比較的多いところから地域地価は弱含みでの傾向が続くものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は南箕輪村内の住宅地域一帯である。需要者は南箕輪村内の居住者のほか、隣接市町村からの転入も比較的多い地域である。農村地域内にあって低層の戸建住宅を中心とする閑静な郊外住宅地で、取引も安定的に推移してきているが、新規宅地分譲等も見られやや供給過剰傾向にある。そのため、地域地価は弱含みで推移している。需要の中心となる住宅地の価格帯は、土地のみの場合、総額で500万∼600万円程度と認められる。
一般的要因総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8729002
北緯 137度9750241

参考：該当物件周辺マップ

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長野県上伊那郡南箕輪村字御前窪９３３２番２長野県上伊那郡南箕輪村字中の原９６３８番３長野県上伊那郡南箕輪村字稲荷３１７７番３０長野県上伊那郡南箕輪村字細田７２４０番１外３筆

参考：近隣駅の地価相場

北殿駅(地価相場 20,500円/㎡)田畑駅(地価相場 28,800円/㎡)伊那北駅(地価相場 28,800円/㎡)木ノ下駅(地価相場 20,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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