切石駅 近隣地価情報


33,500円

長野県飯田市にあるJR飯田線(天竜峡~辰野)切石駅の地価相場は33,500円/㎡(110,743円/坪)です。

切石駅を中心とした4,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は35,075円/㎡(115,950円/坪)で、最高値は71,700円/㎡(237,024円/坪)、最低値は22,500円/㎡(74,380円/坪)です。

切石駅近隣不動産の地価詳細

切石駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

切石駅
からの距離
価格 詳細
約583m39,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:飯田駅、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県飯田市白山通り2丁目312番1

不動産鑑定評価

約872m33,400円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県飯田市鼎上山3070番1

不動産鑑定評価

約901m44,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:飯田、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県飯田市白山町3丁目東1番3外

地域要因

前年と比較して特に大きな地域要因の変動は見られない。

地域要因の将来予測

飯田駅西方の路線沿いの近隣商業地域であるが、連接する主要地方道飯島・飯田線の延伸と沿道商業施設の進出等による競争力の落ち込みは大きく、当面地価は弱含みで推移と予測。

価格決定の理由

比準価格は実際の取引事例から試算したもので規範性が高い。収益面では店舗事務所とも新たな借手が乏しく、適正な賃料水準を見出すことが困難になりつつあることから収益価格は相対的に信頼性が劣るものと考えられる。自用目的の取引が多い地域性も考慮の上、比準価格を重視し収益価格を参考として、代表標準地の価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:奥村 節夫

不動産鑑定評価

約1,128m3,710円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:平岡駅、9,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県下伊那郡南信濃村和田2443番1外1筆

不動産鑑定評価

約1,128m6,280円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
他交通機関:平岡駅、10,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県下伊那郡南信濃村和田1137番1外1筆

不動産鑑定評価

約1,223m76,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:長野県飯田市育良町3丁目1番14外1筆

不動産鑑定評価

約1,418m71,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:飯田、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5FB1
住所:長野県飯田市中央通り4丁目51番

地域要因

飯田中心市街地内でも比較的繁華性の高い普通商業地域であるも、郊外店等に押され、依然として商況低迷状況にある。

地域要因の将来予測

飯田中心市街地内にあって、JR飯田駅等にも近い幹線街路沿いの既存商業地域である。郊外型大型店への顧客流出等の影響を受け旧来の繁華性を急速に失いつつあり,地価は今後も下落基調で推移するものと予測される。

価格決定の理由

 現下での商業地取引自体は数少ないながらも市内取引事例等より試算された比準価格は実証的で規範性が高い。また、当該地域内での商況低迷の中で店舗、事務所とも賃貸需要も低迷しており,適正な賃料水準を見出すことが困難になりつつあることから,収益価格は相対的に信頼性がやや低いものと言わざるを得ない。よって,現実の市場実態を反映した比準価格を重視し,収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:寺沢 秀文

不動産鑑定評価

約1,425m24,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:飯田駅、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県飯田市滝の沢6991番89

不動産鑑定評価

約1,465m57,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:飯田駅、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:長野県飯田市知久町1丁目21番

不動産鑑定評価

約1,674m33,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:鼎駅、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県飯田市鼎中平2236番5

不動産鑑定評価

約1,890m26,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県飯田市上殿岡129番7

不動産鑑定評価

約1,999m47,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:桜町駅、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県飯田市桜町1丁目39番1

不動産鑑定評価

約2,152m22,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県飯田市北方3872番144

地域要因

利便性に優れるも、海抜やや高く冬場の居住環境にやや難がある。リニア新幹線事業による当地域地価への影響は認められず。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺にはアパート等も見られるも総体的に供給過剰傾向にあり、かつ収益物件への新規投資は既住地主が大半であり、近年はアパート等の新規供給も減少傾向にある。取引は自用の戸建住宅の取得を目的としたものが大半であることから、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:奥村 節夫

不動産鑑定評価

約2,152m26,300円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県飯田市北方3872番144

不動産鑑定評価

約2,599m29,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伊那上郷、430m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県飯田市上郷黒田151番7

地域要因

生活の利便性が高く、地域全体に土地需要は堅調である。リニア中央新幹線の影響はわずかながら認められる。

地域要因の将来予測

 当該地域は、比較的利便性に優れた旧市内に隣接した住宅地域である。直接的ではないものの隣接周辺地域としてリニア中央新幹線の開発に伴う影響を若干ながら受けていくものと思われる。

価格決定の理由

生活の利便性は概ね良好であり、対象標準地周辺にはアパート等も混在するが、総じて市場は未熟成であり中古アパートの空室が増えている。自用目的での取引が中心である。よって現実の市場の取引実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を参考として代表標準地との検討を考慮し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:奥村 節夫

不動産鑑定評価

約2,900m48,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:伊那上郷駅、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県飯田市上郷別府3344番3

不動産鑑定評価

約2,900m74,400円/㎡

調査年:2003年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:伊那上郷駅、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県飯田市上郷別府3344番3

不動産鑑定評価

約2,900m44,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:伊那上郷駅、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県飯田市上郷別府3344番3

不動産鑑定評価

約2,983m74,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:長野、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:長野県長野市大字長野字上長野1221番4

地域要因

官公庁、大学に徒歩圏の既成住宅地域であるが道路系統、生活利便性がやや劣り、高額需要は三輪・若里地区にシフトしている。老年人口割合が高い。

地域要因の将来予測

古くからの住宅地域であるため開発余地は少なく当面現状のまま推移すると思料する。街路条件及び生活利便性にやや難があるが、値頃感が出てきていることから地価は下げ止まりつつある。

価格決定の理由

本地域は、アパートも見られるが、戸建住宅中心の居住の快適性を重視する住宅地域である。比準価格は標準地と価格牽連性の高い周辺地域の自己使用目的の取引事例に基づいており説得力は高い。一方、対象標準地は画地規模が小さく間口も狭いので事業収支の観点からアパートを想定することが困難なため収益価格は試算しなかった。因って、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:齋藤 隆

不動産鑑定評価

約2,993m28,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:桜町駅、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県飯田市上郷黒田1363番14

不動産鑑定評価

約3,238m37,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:伊那八幡、160m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県飯田市八幡町2091番7外

地域要因

郊外大型店舗の進出により既存商業地の収益性の低下、業務用地需要の減少が見られる。リニア新幹線事業による当地域地価への影響は認められない。

地域要因の将来予測

当該地域はJR伊那八幡駅に近い国道沿いの在来の近隣商業地域で、近年のアップルロード周辺等の郊外型大型店舗の進出、及び消費需要の減退の影響を受け、引き続き地価は下落基調にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

 対象近隣地域内は、低層の自用の小規模店舗が中心で、収益目的での賃貸物件は少なく、稀に空き店舗を貸す例が見られる程度で、総じて賃貸市場の熟成の程度は低い。地域内では自用目的での取引が中心である。よって現実の市場の取引実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、かつ代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。上記鑑定評価額は単価と総額の関係からみても妥当なものと判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:寺沢 秀文

不動産鑑定評価

約3,706m28,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伊那八幡、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県飯田市松尾水城3668番2

地域要因

松尾地区中心部に位置する分譲住宅地域だが、周辺では農地も多く、宅地分譲が盛んに行われ、供給過剰気味で、地価は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺地域においてはアパートも散見されるが、これらは既存の地主の建築に限定されていたが、景気低迷に伴いアパート等収益物件への新規投資はほとんど見られなくなった。取引は自用の戸建住宅の取得を目的としたものが大半を占めることから、市場実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。上記鑑定評価額は、単価と総額の関係からみても妥当なものと判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:奥村 節夫

不動産鑑定評価

切石駅近隣不動産マップ

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JR飯田線(天竜峡~辰野)の地価相場

天竜峡駅12,700円/㎡
川路駅12,700円/㎡
時又駅28,800円/㎡
駄科駅28,800円/㎡
毛賀駅33,500円/㎡
伊那八幡駅37,100円/㎡
下山村駅37,100円/㎡
鼎駅33,500円/㎡
飯田駅33,500円/㎡
桜町駅37,100円/㎡
伊那上郷駅37,100円/㎡
元善光寺駅29,300円/㎡
下市田駅25,500円/㎡
市田駅21,900円/㎡
下平駅21,900円/㎡
山吹駅21,900円/㎡
伊那大島駅20,300円/㎡
上片桐駅20,300円/㎡
伊那田島駅13,920円/㎡
高遠原駅7,250円/㎡
七久保駅11,670円/㎡
伊那本郷駅11,670円/㎡
飯島駅14,300円/㎡
田切駅21,300円/㎡
伊那福岡駅29,150円/㎡
小町屋駅30,200円/㎡
駒ケ根駅28,100円/㎡
大田切駅28,100円/㎡
宮田駅29,150円/㎡
赤木駅19,900円/㎡
沢渡駅23,300円/㎡
下島駅32,600円/㎡
伊那市駅31,600円/㎡
伊那北駅28,800円/㎡
田畑駅28,800円/㎡
北殿駅20,500円/㎡
木ノ下駅20,500円/㎡
伊那松島駅27,400円/㎡
沢駅27,400円/㎡
羽場駅25,100円/㎡
伊那新町駅25,100円/㎡
宮木駅25,100円/㎡
辰野駅25,100円/㎡