長野県飯田市松尾水城３６６８番２(伊那八幡駅・下山村駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,800円

2017年01月01日に行った長野県飯田市松尾水城３６６８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,800円/㎡としました。

長野県飯田市松尾水城３６６８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県飯田市松尾水城３６６８番２
住居表示 
価格28,800円/㎡
交通施設、距離伊那八幡、550m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥村節夫氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村節夫
価格28,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因松尾地区中心部に位置する分譲住宅地域だが、周辺では農地も多く、宅地分譲が盛んに行われ、供給過剰気味で、地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は松尾地区を中心とする飯田市郊外の分譲住宅地域。需要者は主に飯田市在住の40代までの一次取得者。飯田市の分譲住宅地域としては駅や小学校にも近く利便性は優れ、周辺の宅地化進行に伴い供給は過剰傾向。景気回復の実感に乏しく宅地需要は縮小傾向。市場の中心価格帯は、土地のみで250㎡で800万円程度、建売住宅は2500万円程度である。リニア中央新幹線の中間駅設置位置は公表されるも当地域の地価への影響は顕在化していない。
一般的要因地元へのアベノミクス効果も景況感も業種によりまちまちで、地域経済及び不動産市場にも依然として力強さがみられない。

寺沢秀文氏による調査レポート

不動産鑑定士寺沢秀文
価格28,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因飯田市近郊における地価は一部を除き引き続き下落傾向にある。リニア新幹線事業による当該地域地価への影響はほとんど認められない。
市場の特性 同一需給圏は飯田市南部郊外の松尾地区を中心とした地域一帯で、需要者の中心は飯田市内一円並びに下伊那地区町村からの転入者。国道153号飯田バイパス及び国道151号、並びに小・中学校等への接近性にも恵まれ、生活利便性は概ね良好であるため、土地の需要は比較的堅調であるも、地価自体は依然として下落傾向が続いている。土地は総額で700万∼900万円程度が中心である。リニア中央新幹線事業による当地域地価への影響は特には見られない。
一般的要因総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4964862
北緯 137度8452565

参考：該当物件周辺マップ

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長野県飯田市中央通り４丁目５１番長野県飯田市松尾明５０４３番７外４筆長野県飯田市上郷別府３３４４番３長野県飯田市松尾明７７０９番１外４筆長野県飯田市上郷別府３３４４番３

参考：近隣駅の地価相場

伊那八幡駅(地価相場 37,100円/㎡)下山村駅(地価相場 37,100円/㎡)毛賀駅(地価相場 33,500円/㎡)鼎駅(地価相場 33,500円/㎡)駄科駅(地価相場 28,800円/㎡)伊那上郷駅(地価相場 37,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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