長野県飯田市白山町３丁目東１番３外(飯田駅・切石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,500円

2017年01月01日に行った長野県飯田市白山町３丁目東１番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,500円/㎡としました。

長野県飯田市白山町３丁目東１番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県飯田市白山町３丁目東１番３外
住居表示 
価格44,500円/㎡
交通施設、距離飯田、850m
地積262㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、住宅等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況南西16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥村節夫氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村節夫
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因前年と比較して特に大きな地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測飯田駅西方の路線沿いの近隣商業地域であるが、連接する主要地方道飯島・飯田線の延伸と沿道商業施設の進出等による競争力の落ち込みは大きく、当面地価は弱含みで推移と予測。
市場の特性同一需給圏は，飯田市中心市街地周辺の商業地域一帯であり、駅周辺の商業地域に強い代替性が認められる。需要者は地元事業者等が中心である。低層店舗が多く見受けられる商業地域であるが、店舗の大型化及び郊外化更には近時の景気低迷の影響を受け需要は弱含みであり、地価の下落傾向が続いている。商業地の取引は件数が少なくかつ個別の事情を内包するものが多いことから地域における中心価格帯は判然としない。
一般的要因人口はほぼ横ばい、世帯は微増傾向。取引件数は停滞気味。価格は若干の下落傾向。

今牧一宏氏による調査レポート

不動産鑑定士今牧一宏
価格44,500円/㎡
個別的要因地価に影響を及ぼす特段の個別的要因の変動はない。
地域要因商業地の価格下落率は概ねやや緩和傾向にある。リニア中央新幹線計画に係わる顕著な地価変動は認められない。
地域要因の将来予測 当該地域は、飯田駅の西方にある小規模店舗兼住宅が多い地域で、客足が大型店舗へ流出する傾向を反映し、繁華性は衰退している。景気動向を反映し、地価はやや弱含みで推移すると予測するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、市内中心部及び郊外の幹線街路沿いの商業地域で、需要者の中心は、飯田市及びその周辺で商業等を営む事業主が主体。昨今の景気回復の実感に乏しく宅地需要は縮小傾向で、地価は下落傾向が続いている。最近の業務用地の取引事例は極めて少なく、また個別性が強いため需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。リニア中央新幹線の中間駅設置位置は公表されるも当地域の地価への影響は顕在化していない模様である。
一般的要因人口は減少傾向、減少率・高齢化率は県平均を上回り、取引件数は増加傾向。地方圏の経済状況は不透明感があり、地価も弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5192688
北緯 137度8140555

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長野県飯田市中央通り３丁目４９番長野県下伊那郡南信濃村和田１２４２番１外２筆長野県下伊那郡南信濃村和田１１３７番外１筆長野県飯田市白山通り２丁目３１２番１長野県飯田市滝の沢６９９１番８９長野県飯田市座光寺２０１１番４６長野県飯田市桜町１丁目３９番１長野県飯田市上殿岡５３１番９外４筆長野県飯田市鼎上山３０７０番１

参考：近隣駅の地価相場

飯田駅(地価相場 33,500円/㎡)切石駅(地価相場 33,500円/㎡)桜町駅(地価相場 37,100円/㎡)鼎駅(地価相場 33,500円/㎡)伊那上郷駅(地価相場 37,100円/㎡)下山村駅(地価相場 37,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード