長野県飯田市八幡町２０９１番７外(伊那八幡駅・下山村駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,100円

2017年01月01日に行った長野県飯田市八幡町２０９１番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,100円/㎡としました。

長野県飯田市八幡町２０９１番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県飯田市八幡町２０９１番７外
住居表示 
価格37,100円/㎡
交通施設、距離伊那八幡、160m
地積138㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模低層店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況南東9.5m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺沢秀文氏による調査レポート

不動産鑑定士寺沢秀文
価格37,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外大型店舗の進出により既存商業地の収益性の低下、業務用地需要の減少が見られる。リニア新幹線事業による当地域地価への影響は認められない。
地域要因の将来予測当該地域はJR伊那八幡駅に近い国道沿いの在来の近隣商業地域で、近年のアップルロード周辺等の郊外型大型店舗の進出、及び消費需要の減退の影響を受け、引き続き地価は下落基調にて推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、主として飯田市南部郊外の国県道及び主要市道沿いの中小規模店舗等が建ち並ぶ既存商業地域。需要者の中心は、飯田市及びその周辺で商業等を営む事業主。近年の大型郊外店舗等の進出で、当該地域への商業地需要は弱含みで地価は下落傾向にある。当該需給関係等を反映し周辺での商業地の取引事例自体も少なく、また極めて個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出し難い。リニア中央新幹線事業による当地域地価への影響は認められない。
一般的要因総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。

今牧一宏氏による調査レポート

不動産鑑定士今牧一宏
価格37,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因飯田市近郊の商況停滞を背景に、地価の下落が続いている。リニア中央新幹線計画に係わる顕著な地価変動は認められない。
地域要因の将来予測駅前商業地ともいえる国道沿いの近隣商業地域であるが，新しい幹線道路沿いの大型店への顧客の流出は著しく，厳しい商況が続いている。後継者難等から空き店舗もいくつか見られ，地価は弱含みで推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は、飯田市の路線商業地域。需要者は資金調達可能で地縁的選好性をもつ地元事業者が中心。地域は旧来からの小売店、飲食店、事業所等が混在する近隣商業地域であるが、経営者の高齢化、営業不振等から店舗の閉鎖も見られ、潜在的な供給圧力が強い。一方、旧来からの商業地に対する需要は極めて弱く、需給は弱含みである。旧来の商業地は取引が少ない上に、あっても個別性が強く、需要の中心となる一定の価格帯は見出し難い。
一般的要因人口は減少傾向、減少率・高齢化率は県平均を上回り、取引件数は増加傾向。地方圏の経済状況は不透明感があり、地価も弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4964721
北緯 137度8392932

参考：該当物件周辺マップ

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長野県飯田市今宮町４丁目３６番長野県飯田市座光寺２０１１番４６長野県飯田市松尾明５０４３番７外４筆長野県飯田市上郷別府３３４４番３長野県飯田市松尾明７７０９番１外４筆長野県飯田市上郷別府３３４４番３

参考：近隣駅の地価相場

伊那八幡駅(地価相場 37,100円/㎡)下山村駅(地価相場 37,100円/㎡)毛賀駅(地価相場 33,500円/㎡)鼎駅(地価相場 33,500円/㎡)駄科駅(地価相場 28,800円/㎡)伊那上郷駅(地価相場 37,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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