長野県飯田市北方３８７２番１４４(切石駅・飯田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,500円

2017年01月01日に行った長野県飯田市北方３８７２番１４４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,500円/㎡としました。

長野県飯田市北方３８７２番１４４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県飯田市北方３８７２番１４４
住居表示 
価格22,500円/㎡
交通施設、距離切石、2,300m
地積226㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥村節夫氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村節夫
価格22,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性に優れるも、海抜やや高く冬場の居住環境にやや難がある。リニア新幹線事業による当地域地価への影響は認められず。
市場の特性同一需給圏は伊賀良地区を中心とした飯田市南西部郊外の住宅地域一円。需要者は主に飯田市内の一次取得者層を中心とし、下伊那郡南西部の村部よりの転入者も多い。「飯田」インターや幹線道路等にも近く交通利便性は優れているがやや供給過剰傾向にある。市場の中心価格帯は土地のみで200∼250㎡前後にて総額500∼600万円前後、建売住宅は2500万円程度を中心。リニア中央新幹線事業による当地域地価への影響は特に認められない。
一般的要因地元へのアベノミクス効果も景況感も業種によりまちまちで、地域経済及び不動産市場にも依然として力強さがみられない。

今牧一宏氏による調査レポート

不動産鑑定士今牧一宏
価格22,500円/㎡
個別的要因地価に影響を及ぼす特段の個別的要因の変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変化は無い。
市場の特性同一需給圏は、飯田市の南西部、飯田インター、及び国道153号線周辺に存する北方、大瀬木、中村、殿岡地区等の住宅地域で、需要者の中心は、飯田市内はもとより、下伊那地区からの転入者が多い。飯田インターに近く、アップルロード沿いの路線商業地域への接近性は良好で生活の利便性に恵まれるも、景気回復の実感に乏しく宅地需要は縮小傾向で、地価水準はやや下落傾向で推移している。土地は総額で、500万円前後である。
一般的要因人口は減少傾向で、その減少率・高齢化率ともに県平均を上回り、取引件数はやや増加傾向にある。住宅地の価格下落率は概ねやや緩和傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5007211
北緯 137度7899012

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長野県飯田市龍江４４６４番２外１筆長野県飯田市座光寺４６００番１長野県飯田市北方３８７２番１４４

参考：近隣駅の地価相場

切石駅(地価相場 33,500円/㎡)飯田駅(地価相場 33,500円/㎡)鼎駅(地価相場 33,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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