小坂井駅 近隣地価情報
75,000円
愛知県豊川市にあるJR飯田線(豊橋～天竜峡)小坂井駅の地価相場は75,000円/㎡(247,933円/坪)です。
小坂井駅を中心とした2,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は76,150円/㎡(251,735円/坪)です。
小坂井駅近隣不動産の地価詳細
小坂井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 小坂井駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約211m | 84,100円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約211m | 70,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因大型小売店舗を中心とした商業地域であり、地域の商況を反映して不動産需要は弱く、地価は若干の下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由低層大規模店舗を中心とした近隣商業地域であり、需要者は投資採算性も考慮し価値判断を行うことから、収益性は無視できないが、事業者が自用目的での出店を指向する地域であり、事業用の賃貸市場が成熟していないことから投下資本に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格が低く試算されたため、市場動向を反映し実証性に優る比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：竹中 成仁 |
| 約389m | 70,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約457m | 69,400円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約1,032m | 86,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,032m | 81,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,032m | 83,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,249m | 35,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,313m | 74,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,462m | 78,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,462m | 74,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,491m | 106,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,491m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,491m | 107,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,493m | 79,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,493m | 77,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般的要因の影響下、住宅需要の地域選別化が顕著であるが、周辺住宅地の供給量が多く、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測低層住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、当面現状を維持しつつ推移するものと推測されるが、需給バランスの悪化が懸念される。 価格決定の理由対象標準地は区画整然とした住宅地域内に所在し、想定される需要者の多くは自用目的での取引を中心としている。収益還元法については対象標準地の画地規模が小さいので、共同住宅を想定することが経済合理性の観点から非現実的であるため適用しない。従って、試算価格を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、市場をより反映した比準価格を採用し、収益価格の考え方は参考に留め、かつ、単価と総額との関係にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：磯貝 誠 |
| 約1,772m | 45,500円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約1,912m | 75,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当地域の居住環境等に特に変動はなく、価格水準も横ばいにて推移した。 地域要因の将来予測当地域は一般住宅のほか倉庫、中小工場が混在する住宅地域であり、現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準についても当面横ばいと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパート等も散見されるが節税目的の建築も多く地価に見合う賃料水準が形成され難い現状より収益価格は低位に試算された。当地域における取引は自己使用目的が中心で、居住の快適性を重視する市場参加者は取引市場で実際に取引される価格に基づき行動を決定するため、比準価格の説得力が高いと思料される。よって、取引市場の実態を反映する比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村田 信夫 |
| 約1,912m | 74,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,912m | 81,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅徒歩圏に位置した戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は、豊川市の外延部に位置した一般住宅のほかに空地が見られる既成住宅地域であり、今後とも現状を維持しながら推移するものと予測する。 価格決定の理由対象不動産の属する地域は、一般住宅のほか、空地等が見られる既成住宅地域であるものの、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理性を有する共同住宅の想定が不合理であることから収益還元法を非適用とした。よって、実際の取引であり実証的且つ市場性を反映している比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえて対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：穂坂 文雄 |
| 約1,925m | 38,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,925m | 38,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,925m | 36,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
小坂井駅近隣不動産マップ
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小坂井駅の関連情報
小坂井駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄名古屋本線伊奈駅 | 75,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)西小坂井駅 | 93,400円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)下地駅 | 89,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)牛久保駅 | 91,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線小田渕駅 | 83,400円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)船町駅 | 102,250円/㎡ |
| 名鉄豊川線諏訪町駅 | 93,400円/㎡ |
| 名鉄豊川線稲荷口駅 | 91,000円/㎡ |
| 名鉄豊川線八幡駅 | 84,700円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)豊川駅 | 89,500円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)豊橋駅 | 114,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)愛知御津駅 | 71,850円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線東八町駅 | 91,500円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線前畑駅 | 91,250円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線柳生橋駅 | 109,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線国府駅 | 86,000円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線東田駅 | 91,000円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線小池駅 | 104,000円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線井原駅 | 90,250円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線愛知大学前駅 | 87,700円/㎡ |
JR飯田線(豊橋～天竜峡)の地価相場
| 豊橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 船町駅 | 102,250円/㎡ |
| 下地駅 | 89,000円/㎡ |
| 牛久保駅 | 91,000円/㎡ |
| 豊川駅 | 89,500円/㎡ |
| 三河一宮駅 | 76,000円/㎡ |
| 長山駅 | 57,400円/㎡ |
| 江島駅 | 66,700円/㎡ |
| 東上駅 | 36,600円/㎡ |
| 野田城駅 | 58,000円/㎡ |
| 新城駅 | 58,000円/㎡ |
| 東新町駅 | 58,250円/㎡ |
| 茶臼山駅 | 58,500円/㎡ |
| 三河東郷駅 | 58,250円/㎡ |
| 大海駅 | 35,900円/㎡ |
| 鳥居駅 | 35,900円/㎡ |
| 長篠城駅 | 35,900円/㎡ |
| 本長篠駅 | 35,900円/㎡ |
| 三河大野駅 | 36,050円/㎡ |
| 湯谷温泉駅 | 17,200円/㎡ |
| 三河槙原駅 | 17,200円/㎡ |
| 柿平駅 | 17,200円/㎡ |
| 三河川合駅 | - |
| 池場駅 | 16,800円/㎡ |
| 東栄駅 | 16,800円/㎡ |
| 出馬駅 | 13,200円/㎡ |
| 上市場駅 | 13,200円/㎡ |
| 浦川駅 | 13,200円/㎡ |
| 早瀬駅 | 13,200円/㎡ |
| 下川合駅 | 11,650円/㎡ |
| 中部天竜駅 | 10,100円/㎡ |
| 佐久間駅 | 10,100円/㎡ |
| 相月駅 | 11,100円/㎡ |
| 城西駅 | 12,400円/㎡ |
| 向市場駅 | 11,400円/㎡ |
| 水窪駅 | 11,400円/㎡ |
| 大嵐駅 | 4,400円/㎡ |
| 小和田駅 | 4,400円/㎡ |
| 中井侍駅 | - |
| 伊那小沢駅 | 6,900円/㎡ |
| 鶯巣駅 | 6,900円/㎡ |
| 平岡駅 | 6,900円/㎡ |
| 為栗駅 | 4,850円/㎡ |
| 温田駅 | 4,850円/㎡ |
| 田本駅 | 4,375円/㎡ |
| 門島駅 | 4,880円/㎡ |
| 唐笠駅 | 4,025円/㎡ |
| 金野駅 | 5,860円/㎡ |
| 千代駅 | 12,700円/㎡ |
| 天竜峡駅 | 12,700円/㎡ |