見附駅 近隣地価情報
37,800円
新潟県見附市にあるJR信越本線(直江津～新潟)見附駅の地価相場は37,800円/㎡(124,958円/坪)です。
見附駅を中心とした4,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,560円/㎡(120,859円/坪)で、最高値は37,800円/㎡(124,958円/坪)、最低値は28,200円/㎡(93,223円/坪)です。
見附駅近隣不動産の地価詳細
見附駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 見附駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約281m | 11,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約281m | 12,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約707m | 34,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約790m | 42,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内及び隣接市の商業集積地区との競合により顧客流出が継続。商業目的の需要は低迷。 地域要因の将来予測市内及び隣接市の新興商業地域への顧客流出が継続し、商業地域としての地位が低下していくものと思われ、今後の地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益還元法を非適用としたが、取引事例比較法の適用に際しては、事例が少ないため地域の範囲を拡大したものの、幹線道路沿線の事例を選択し、事情の有無、取引時点、土地利用状況を特に配慮して試算しており、その結果得られた比準価格の精度は高いものと思料する。そこで、信頼性の高い比準価格を基に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：勝見 秀樹 |
| 約790m | 38,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗、工場、倉庫等の混在する地域で、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測店舗、工場、倉庫等の混在する地域で、地域要因に特別の変動はなく、今後も当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由店舗、工場、倉庫等の混在する地域で、繁華性および営業の種別にやや難がありテナント需要が弱く、建物を賃貸する目的での土地取引は無く、収益還元法は適用できなかった。自己業務用目的が取引の中心であるので、比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 一春 |
| 約790m | 43,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約790m | 49,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約977m | 37,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に特別の変動はなく、今後も当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺にはアパート等も介在するが建物を賃貸する目的での土地取引はほとんど無く、自己使用目的が取引の中心であるので、収益価格は市場参加者の属性から規範性に欠けるため、比準価格を採用し、収益価格は参酌するにとどめて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 一春 |
| 約977m | 39,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,459m | 36,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性及び環境の優れた住宅地域であり、人気の高い地区であるが、宅地供給継続の影響を受け、需要は若干弱含みである。 地域要因の将来予測利便性及び環境の優れた地区であり需要は根強いが、所得環境の向上がみられない中、市内で宅地供給が継続しており、今後の地価は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周囲にアパート等も多く見受けられるが、遊休地利用、税対策目的が中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に算出された。快適性が重視される住宅地域であり、接近条件や居住環境の類似性が高い事例を選択することができた信頼性の高い比準価格を基に、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：勝見 秀樹 |
| 約1,969m | 34,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,111m | 28,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に近い利便性の優れた住宅地域であるが、宅地供給継続の影響を受け、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測現在の土地利用状況に大きな変化はないものと思われるが、郊外での宅地供給が継続し、今後の地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益還元法を非適用としたが、取引事例比較法の適用に際しては、事例が少ないため地域の範囲を拡大して事例を選択したものの、住宅地域としての熟成度を特に配慮して試算しており、得られた比準価格の精度は高いものと思料する。快適性が重視される住宅地域でもあり、比準価格を基に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：勝見 秀樹 |
| 約2,127m | 37,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,127m | 40,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,283m | 25,700円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約2,298m | 26,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,382m | 51,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因衰退傾向にある既成の商業地域であり、価格及び家賃の下落が継続している。 地域要因の将来予測衰退傾向にある商店街であり、商住混在の様相も見え隠れしており、今後もこの傾向は変わらないものと予測する。商業用途需要の減少により、地価は今後も下落が続くものと予測する。 価格決定の理由需要の著しい減退による賃料水準の下落傾向により将来的な収益性の持続には不確実性が伴う一方、比準価格は客観的かつ実証的な取引価格に基づく信頼性の高い価格である。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河田 将明 |
| 約2,402m | 37,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,402m | 26,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,540m | 38,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,540m | 35,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,540m | 28,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因大規模分譲住宅団地（みずほ団地）があり供給過剰感が続く。昨年と同様の下落基調と判断する。 地域要因の将来予測既成住宅地域で当面は現在の住環境を維持していくものと考える。近くに大規模分譲住宅団地があり需要に対し供給過剰感もある。住宅団地の販売不振で空地も目立つ。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が中心であり需要者の取引指標として居住性・快適性が重視され価格が形成される。比準価格は中之島地区の複数の事例を重視して求めており、信頼性は高い。遊休土地利用等の共同住宅は見られるが、需要者の取引指標として収益性は重視されていない。以上から実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：植木 幸雄 |
| 約2,546m | 35,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,837m | 22,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長引く地価下落により底値感もあるが、住宅地の供給圧力等もあり、需要は低迷している。 地域要因の将来予測現在の土地利用状況に大きな変化はないものと思われるが、郊外での宅地供給が継続し、今後の地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益還元法を非適用としたが、取引事例比較法の適用に際しては、市中心部の南方に位置する既成住宅地域の事例を選択し、街路条件や接近条件を特に配慮して試算しており、得られた比準価格の精度は高いものと思料する。快適性が重視される住宅地域でもあり、比準価格を基に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：勝見 秀樹 |
| 約2,849m | 11,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,140m | 14,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,289m | 21,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,485m | 39,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,503m | 28,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,748m | 11,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,748m | 15,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,748m | 10,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
見附駅近隣不動産マップ
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見附駅の関連情報
見附駅の近隣駅の地価相場
| JR信越本線(直江津～新潟)帯織駅 | 15,200円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)押切駅 | 38,400円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)東光寺駅 | 26,500円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)北長岡駅 | 60,000円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)三条駅 | 45,800円/㎡ |
| JR上越線長岡駅 | 103,000円/㎡ |
| JR弥彦線北三条駅 | 43,450円/㎡ |
| JR越後線分水駅 | 25,100円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)東三条駅 | 43,450円/㎡ |
| JR越後線寺泊駅 | 25,100円/㎡ |
| JR越後線桐原駅 | 12,450円/㎡ |
| JR越後線小島谷駅 | 10,200円/㎡ |
| JR弥彦線燕三条駅 | 40,100円/㎡ |
| JR越後線粟生津駅 | 34,700円/㎡ |
| JR上越線宮内駅 | 60,000円/㎡ |
| JR弥彦線燕駅 | 39,100円/㎡ |
| JR越後線妙法寺駅 | 14,550円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)保内駅 | 40,600円/㎡ |
| JR越後線南吉田駅 | 38,950円/㎡ |
| JR弥彦線西燕駅 | 38,400円/㎡ |
JR信越本線(直江津～新潟)の地価相場
| 直江津駅 | 38,100円/㎡ |
| 黒井駅 | 38,300円/㎡ |
| 犀潟駅 | 23,000円/㎡ |
| 土底浜駅 | 23,000円/㎡ |
| 潟町駅 | 22,250円/㎡ |
| 上下浜駅 | 22,650円/㎡ |
| 柿崎駅 | 23,800円/㎡ |
| 米山駅 | - |
| 笠島駅 | - |
| 青海川駅 | 18,300円/㎡ |
| 鯨波駅 | 24,700円/㎡ |
| 柏崎駅 | 47,000円/㎡ |
| 茨目駅 | 47,000円/㎡ |
| 安田駅 | 30,200円/㎡ |
| 北条駅 | 17,200円/㎡ |
| 越後広田駅 | - |
| 長鳥駅 | - |
| 塚山駅 | - |
| 越後岩塚駅 | 17,800円/㎡ |
| 来迎寺駅 | 17,800円/㎡ |
| 前川駅 | 47,850円/㎡ |
| 宮内駅 | 60,000円/㎡ |
| 長岡駅 | 103,000円/㎡ |
| 北長岡駅 | 60,000円/㎡ |
| 押切駅 | 38,400円/㎡ |
| 帯織駅 | 15,200円/㎡ |
| 東光寺駅 | 26,500円/㎡ |
| 三条駅 | 45,800円/㎡ |
| 東三条駅 | 43,450円/㎡ |
| 保内駅 | 40,600円/㎡ |
| 加茂駅 | 34,000円/㎡ |
| 羽生田駅 | 34,000円/㎡ |
| 田上駅 | 18,600円/㎡ |
| 矢代田駅 | 20,800円/㎡ |
| 古津駅 | 34,000円/㎡ |
| 新津駅 | 33,600円/㎡ |
| さつき野駅 | 33,200円/㎡ |
| 荻川駅 | 26,950円/㎡ |
| 亀田駅 | 62,300円/㎡ |
| 越後石山駅 | 66,100円/㎡ |
| 新潟駅 | 92,100円/㎡ |