新潟県見附市昭和町１丁目１１５２番１(見附駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,800円

2017年01月01日に行った新潟県見附市昭和町１丁目１１５２番１(新潟県見附市昭和町１−７−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,800円/㎡としました。

新潟県見附市昭和町１丁目１１５２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番新潟県見附市昭和町１丁目１１５２番１
住居表示昭和町１−７−８
価格37,800円/㎡
交通施設、距離見附、1,400m
地積241㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中一春氏による調査レポート

不動産鑑定士田中一春
価格37,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に特別の変動はなく、今後も当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は見附市中心部及びその周辺の標準的な住宅地域である。需要者は市内及び周辺市町村の居住者等の一次取得者層が中心で、他圏域からの転入も見られる。需給環境は周辺地域の大規模分譲地等の影響により、供給過剰感がある。土地は200㎡∼250㎡程度で800∼1000万円程度、新築の戸建物件は総額2000∼2500万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因県内景気は、緩やかな回復を続けている。見附市は人口が減少傾向にあり、全体的に住宅地の需要は低迷しており、住宅地価格は下落傾向にある。

河田将明氏による調査レポート

不動産鑑定士河田将明
価格37,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した概ね優良な住宅地域であるが、新規分譲地の供給により全体的に価格は下落傾向にある。
地域要因の将来予測熟成した一般住宅地域であり将来的には現状を維持するものと予測する。元々利便性の高い優良住宅地域であったが、人口減のうえ、圏域内においては分譲地の供給が続いており、地価下落が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は見附市中心部の一般住宅地域。需要者の中心は市内在住の一次取得者であるが、一部周辺市町村からの転入も見られる。大規模とミニ分譲を問わず宅地分譲が中心部各所で行われており、全体的に供給過剰感があり、地価の下落傾向は継続するものと予測する。土地は700∼900万円、新築戸建物件は2000万円台前半が中心価格帯である。
一般的要因人口の下落率は県平均に比してやや緩やかである。地場産業である繊維産業は国内回帰の動きもあるものの、全体的に明るい兆しは見られない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度53279
北緯 138度9114637

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

見附駅(地価相場 37,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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